Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается лоджия от балкона по закону

Особенности и отличия балкона и лоджии

Приобретаете ли вы квартиру, собираетесь делать ее перепланировку или вам просто необходимо отремонтировать аварийный балкон или лоджию в хрущевке или в доме другого типа – во всех случаях придется углубиться в изучение законов.

Кроме этого, что бы воспользоваться ими, вам понадобятся дополнительные сведения, например, чем отличается балкон от лоджии. В этой статье мы собрали самое основное, то, что чаще всего интересует владельцев жилья.

  1. Балкон и лоджия: различия, общая информация
  2. Конструктивные различия
  3. Правовые нормы
  4. Кто отвечает за ремонт?
  5. О понижающем коэффициенте

История и внешние отличия

Внешне отличить балкон от лоджии достаточно просто, потому что балкон является конструкцией, которая будет всегда выступать за периметр здания. Лоджия всегда располагается в нише, поэтому является непосредственной частью квартиры и входит во внутреннюю часть периметра строения. Кроме того, конструкционные отличия между лоджией и балконом можно проследить и в названиях:

  1. Балкон – слово происходит от французского balkon, а оно от старонемецкого balko — «балка». Изначально такая конструкция являлась не более чем простым выступом рядом с окном. В дальнейшем, по мере развития строительной сферы, на этот выступ стали ставить ограждения, потому что многие люди очень любили прогуляться по этой балке. Балка, в свою очередь, выполняла самые разные функциональные задачи. С учетом того, что балкон держится, буквально, на одной несущей нижней плите, застройщики не рекомендуют выполнять на нем тяжелые строительные и отделочные работы, которые могут привести к серьезному увеличению нагрузки на эту плиту.
  2. Лоджия – итальянское слово, которое можно дословно перевести с этого языка как «беседка». Если сравнивать с балконом, лоджия никогда не выступает за периметр здания, а располагается непосредственно внутри строения. Кроме того, у этой конструкции всегда есть верхнее перекрытие и боковые стены. Практически во всех случаях лоджия сопровождается аналогичными конструкциями сверху и снизу (с трудом можно найти сооружения, в которых лоджии были бы только на определенных этажах). Естественно, лоджия считается и является более устойчивой и надежной конструкцией, в сравнении с балконом (вне зависимости от его вида), потому что может выдерживать куда большие нагрузки.

Балкон и лоджия, в соответствии со строительными нормами, являются неотапливаемыми помещениями, однако данная проблема может быть решена самостоятельно с помощью их благоустройства и получения разрешения от контролирующих органов.

Остекление конструкций

В последнее время остекление стало очень популярным. Это правильно, ведь если в помещении много места, из него можно сделать кабинет или даже зону отдыха. Но если вы нужно осуществлять перепланировку помещения, понадобится утепление. С верандой все проще, ведь у нас уже есть основа, просто покройте ее пенопластом, сделайте облицовку и готово.

Читать еще:  Можно ли хранить холодильник на балконе зимой

С балконом сложнее, ведь стен нет, некуда прикреплять слой утепления. Приходится сначала делать бетонную основу, но появляется проблема – плита, которая является полом, не всегда способна выдержать большую нагрузку. Ее нужно укрепить. Да и потолка нет, его приходится делать.

После можно приступать к остеклению. Оно делается с целью ограждения пространства от грязи и шума, кроме того слой стекла позволит сохранить больше тепла в доме. Еще одна причина – создание дополнительного жилого пространства.

Стоимость остекления не всегда известна заранее. Она будет зависеть от того, что именно у вас. Но это не даст точный ответ.

Обычно стоимость работ зависит от двух критериев:

  • укрепление базового ограждения;
  • площадь остекления.

И поскольку первый критерий касается только выпирающих помещений, стоимость остекления лоджии обычно выходит дешевле.

Кроме того есть дополнительные критерии:

  • рамы;
  • отливы;
  • подоконники;
  • козырьки;
  • отливы.

Поэтому определить цену заранее невозможно. Для начала группа работников должна приехать к вам, чтобы оценить площадь и прочие критерии.

Кому принадлежит балкон или лоджия

Часто при продаже квартиры или при получении разрешения на перепланировку обнаруживается, что балкон или лоджия вовсе не ее часть, а общее имущество всех жильцов дома. Для переоформления их в частную собственность нужно выполнить ряд необходимых действий, согласно жилищному кодексу. В домах новой постройки площадь квартиры уже включает в себя площади всех вспомогательных помещений, соответственно их собственником является владелец жилплощади.

Остекленный балкон отличается от лоджии

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#f5dddb»]При покупке квартиры нужно удостовериться, что все вспомогательные помещения включены в общую площадь. Иначе придется заново выкупать неуказанные в документах площади или доказывать право собственности на них.[/su_highlight]

Наружные стены, как и весь фасад здания, являются общедомовым имуществом, поэтому их модернизация должна быть согласована на общем собрании жильцов.

По закону, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений. При этом применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, а для балконов- 0,3.

Кто должен делать ремонт аварийных конструкций

Аварийное состояние балконов – не редкость в наши дни, особенно это касается домов старой постройки. Но за чей счет должен производиться ремонт таких конструкций?

За капитальный ремонт отвечает управляющая компания. Но это касается только восстановления плиты и то, если повреждения задевают ее нижнюю часть или сквозные. Крыша, если в ее роли не выступает балконная плита верхнего этажа, и парапет – забота собственника квартиры.

Читать еще:  Можно ли стеклить балкон без разрешения

Восстановления балкона за счет управляющей компании – долгая процедура. Нужно вызвать специалиста, который составит акт, свидетельствующий об аварийном состоянии, после чего пишется заявление с требованием осуществления ремонтных работ, прикладываются фотографии объекта и подписи соседей. Можно самостоятельно сделать ремонт, обратившись в строительную компанию, а после этого, сохранив чеки и сметы, через суд и взыскать с управляющей компании все траты.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире по конструктивным параметрам

Рассмотрим подробнее все нюансы различия упомянутых архитектурных конструкций.

По способу примыкания к основному помещению

Конструктивно лоджия – часть здания, она утоплена внутрь и никак не выступает, а балкон, напротив, — выносная конструкция.

По количеству сторон, открытых для обзора, и размерам

Балкон полностью «открыт семи ветрам», если он конечно не застеклён. Однако, его можно застеклить. Ширина балкона обычно стандартная и соответствует ширине помещения, к которому он прикреплён. В некоторых случаях балконы объединяют 2 помещения.

Лоджия открыта улице только одной стороной, реже двумя (при угловом расположении). В основании всегда плиты. Они обычно имеют размер 1200 мм × 5800 мм.

По возможным нагрузкам на конструкцию и способам обустройства

Лоджия, благодаря своим конструктивный особенностям, конструкция более устойчивая. Нагрузка здесь равномерно распределена со всех сторон.

Чаще всего лоджия объединяет несколько квартир

Определение балкона и лоджии по закону

Различия между этими двумя конструкциями отражены в законах РФ. ЖК определил, что к частной собственности относится территория между несущей стеной, плитами и ограждениями для летних площадок в квартире. Это правило касается обеих конструкций. Поэтому в отношении права на использование данного пространства, оно одинаково для владельцев обоих сооружений.

Четкие описания обоих видов строения прописаны в СНиПах. В современных новостройках возводят и те, и другие конструкции. Но будущие владельцы квартир предпочитают лоджии. Некоторые вовсе хотят отказаться от летних площадок. Но это невозможно из-за законодательных норм. В них прописано, что в помещении жилого здания, высота которого больше 5 этажей, обязательно должен быть запасной выход.

Лоджии в новостройках отличаются простором, иногда переходят в веранду. Балконы часто сдают застекленными.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

  1. Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
  2. Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
  3. Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
  4. В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.
Читать еще:  Остекление балконов законность

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Типичные и современные разновидности лоджий

Как мы уже определились ранее, лоджия, это не выносная конструкция вдоль стены, которая может быть утоплена внутрь конструктивных элементов здания.

Типичные оформления лоджий:

Какую квартиру стоит купить – с балконом или лоджией?

Решать только вам. В первую очередь важно учесть стоимость – квартиры с балконами стоят меньше, чем квартиры с лоджиями (хоть и ненамного). Дело все в той же нагрузке на плиту и в потенциале лоджии как дополнительных жилых метров.

Во вторую очередь важно учитывать образ жизни и количество вещей. Если квартира достаточно большая и эргономичная, полностью закрывает потребность семьи в квадратных метрах – стоит обратить внимание на балконы. Так жилье будет дешевле в покупке и обслуживании, а на балконе можно будет держать спортивные снаряды, коробки и прочие мелочи.

Если же квартира покупается «с прицелом» на пополнение, лучше выбирать лоджию. Масштабный ремонт сразу можно не делать, но со временем «лишние» метры могут стать жизненно необходимыми для организации дополнительного пространства.

Итак, мы изучили отличие балкона от лоджии: определение, фото, СНИПы. Узнали о разнице в цене и даже определили, кому больше подойдет квартира с лоджией, а кому – с балконом.

Главное – подобрать хорошее остекление. Ведь именно от него зависит, станет ли площадка дополнительным комфортным жилым пространством или источником постоянных проблем. Если вы не знаете, какие окна или тип остекления вам подойдет, или какой стоит выбрать – позвоните, мы проконсультируем и детально объясним, какой вариант для вашей квартиры лучше и почему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector