Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как увеличить балкон на втором этаже

Как Увеличить Балкон На Втором Этаже

Варианты расширения балкона: идеи и технологии

Каждый владелец малеханького балкона грезит его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодня эта процедура получила обширное распространение, благодаря способности сделать квартиру просторнее. Технологически повышение балкона достаточно сложная процедура, требующая издержек и усилий. Но оно осуществимо при четком выполнении инструкций и советов экспертов. Балконы с выносом потом остекляют, утепляют, отделывают и употребляют, как дополнительно жилое место. Как пристроить балкон на первом этаже фото. Как законно пристроить балкон на первом этаже, или лоджии пристройка. Как оформить выход на балкон и лоджию привлекательно и. Есть различные методы выполнения работ данного типа.

Разрешение на увеличение балкона

Любые изменения архитектурного облика здания нужно узаконить в соответствующих инстанциях. Для получения разрешения необходимо:

  1. 1 Обращение в архитектурный отдел города с заявлением на разрешение разработки проекта на балконы с выносом.
  2. 2 Непосредственно составление документации в проектном бюро.
  3. 3 Согласование проекта в архитектурном отделе, с пожарными органами и газовой службой.
  4. 4 После получения разрешения от всех вышеперечисленных инстанций выдается ордер на строительные работы.
  5. 5 Непосредственно расширение балкона по основанию плиты. Работу можно осуществлять как самостоятельно, так и привлекая бригаду мастеров.
  6. 6 Ввод в эксплуатацию.
  7. 7 Фиксация в документах факта увеличения площади жилья за счет расширения балкона.

Обязательно нужно предупредить соседей о предстоящих строительных работах и заручиться письменным согласием. В противном случае эти граждане имеют право препятствовать расширению балконов.

Совет! Чертеж конструкции должны составлять лицензированные компании, которые соблюдают нормы при составлении проекта. Не стоит в погоне за экономией связываться с незаконными организациями.

Без разрешения можно расширить балкон только по подоконнику. Любые работы по увеличению площади пола балкона необходимо согласовывать. В противном случае надзорные органы могут принудить к демонтажу конструкции. В законодательстве отсутствует конкретика, на сколько сантиметров по полу можно делать балконы с выносом, поэтому лучше не рисковать.

Алгоритм получения согласовательной документации

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Читать еще:  Открытый балкон в загородном доме

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Насколько можно расширить балкон без определенных проблем

Если вы хотите переделать балкон в рамках уже существующего, оформить документы будет проще. Расширить его без оформления соответствующих документов можно только не более чем на 30 см.

Стоит ли заморачиваться, и расширять балкон на 30 см? Конечно, расширить на 50-100 см лучше, но проблематичнее. А вынос балкона на 30 см по полу да еще столько же по подоконнику позволит не только визуально, но и реально увеличить пространство.

Это только кажется, что 30 см мало. Но порой их и не хватает, чтобы поставить небольшую кушетку, мягкий уголок, или компьютерный стол.

Но если вы решить расширять балкон и делать вынос более, чем на 30-35 см это уже перепланировка. И нужно ее документально оформить.

Какие шаги нужно предпринять до начала переделок

  1. Обратиться в городской отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать заявление на получение разрешения по разработке проектной документации на изменение планировки квартиры.
  2. Подождать решения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
  3. Обратиться в проектную организацию, которая имеет соответствующее разрешение и заказать разработку проекта
  4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
  5. После согласования проекта и получения утвердительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
  6. Построить, балкон: самостоятельно или с привлечением строительной фирмы.
  7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект возведения балкона.
  8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
  9. Изменить документы на право собственности на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), которого уже не существует, а куда обращаться еще неизвестно
  10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под постройку, если будете пристраивать балкон с возведением фундамента, как на этом фото.

Да, страшно подумать, сколько всего нужно пройти, чтобы сделать на балконе комнату. И не уверена, что все жильцы, которые каким-то образом расширяют балконы, тоже проходят подобную процедуру.

Но и это еще не все. Прежде чем начинать проводить любую переделку и для того, чтобы не было проблем со сбором вышеперечисленных документов, нужно заранее побеспокоится о письменном согласии соседей на перепланировку и о разрешении с ЖЭКа. А то потом придется воевать с соседями или откупаться.

Читать еще:  Как поднять пол на балконе

Так произошло в соседнем доме, когда на втором этаже расширяли балкон и комнату. Соседям с первого этажа в качестве компенсации поставили пластиковые окна.

Конечно, можно и не узаконивать перепланировку, но со временем могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать квартиру. А еще хуже, если нужно будет оформлять наследство. Поэтому, стоит задуматься.

И еще один момент – земля под постройку. Раньше пристраивали на земле с возведением фундамента. А с настоящее время можно сделать так, чтобы ваш увеличенный балкон не занимал место на земле. Его можно установить на сваях или каким-либо другим доступным способом, в зависимости от его размера.

Небольшое дополнение.

Во-первых, есть юридически организации, которые за определенное вознаграждение выполнять юридическое оформление перепланировки.

Во-вторых, при выборе фирмы для строительных работ, выбираете ту, у которой есть соответствующие документы или копии официальных проектов выноса балконов.

Поэтапный вынос от подоконника

Начинающееся с подоконника расширение балкона выполняется двумя методами – с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас варится в том случае, если парапетом служат металлоконструкции. В этом случае также необходим предварительный расчет прочности и массы конструкции с учетом остекления во избежание излишней нагрузки.

Расширение от парапета с помощью каркаса

  1. Несущую плиту укрепляют металлопрофилем – им обваривают подошву. Старые перила срезают, а прутья парапета укрепляют распорками.
  2. На перила через каждые 0,4 м (приблизительно) наваривают перемычки той длины, на которую планируется увеличение площади.
  3. Привариванием стальной полосы к концам перемычек объединяют их в контур.
  4. Монтируют наружные распорки, соединяющие несущую плиту и контур напротив подоконника.
  5. Сваривают каркас под остекление и козырек, осуществляют его монтаж.
  6. Проводят остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку.

Расширение от парапета с помощью кронштейнов

Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.

  1. Стальные кронштейны, сваренные самостоятельно из уголка или стальной полосы, крепятся к парапету анкерами или болтами под углом в 90°. Если планируется летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, то допустим монтаж уголков вместо кронштейнов.
  2. Кронштейны объединяют стальным профилем, создавая наружный контур.
  3. Производятся остекление, отделочные работы.

Пристройка, строительство балкона в Харькове, цена.

Строительство балконов, расширение балконной плиты, вынос плиты, совмещение с комнатой в Харькове, любые видоизменения от первоначального проектного состояния необходимо согласовывать с администрацией города и разными службами.

Для пристройка балкона требуется разрешение. Мы сможем помочь вам с данной документацией, в виде консультации в ходе выполнения работ. На рынке в городе Харьков наша компания уверенно держится уже много лет. Безупречная репутация долгое время формировалась, благодаря ответственности сотрудников и умеренной ценовой политике. Качественный балкон позволяет повысить качество жизни и увеличить жизненное пространство за счет пристройки балкона к Вашей квартире или дому.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Читать еще:  Не открывается балконная пластиковая дверь что делать?

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Расширение балкона по методу «бабочка» – при помощи каркаса

Каркасный метод используется в случае, если парапет металлический. Перед началом работ нужно рассчитать массу конструкции и ее прочность, не забыв про остекление. Таким образом получится избежать лишней нагрузки и предотвратить обрушение сооруженного объекта:

  1. Укрепление несущей плиты металлопрофилем: обваривание подошвы каркасом, укрепление прутьев парапета распорками и удаление старых перил.
  2. Закрепление при помощи сварки на наружную часть перил перемычек. Приваривать их нужно на расстоянии 35–45 см друг от друга. Длина их, как уже было отмечено ранее, не должна превышать 30 см.
  3. Приваривание к краям перемычек стальной грани, которая станет внешней границей балконного парапета.
  4. Затем снаружи закрепляют распорки, одним концом приваривая их к бетонной плите, то есть полу балкона, а другим – к наружному края подоконника.
  5. Сварка и монтаж каркаса под козырек и остекление.
  6. По завершению установки каркаса балкон остекляют, утепляют и проводят декоративную отделку изнутри и снаружи.

Постройка на втором этаже

Такие новостройки создаются двумя методами – либо они делаются навесными, либо устанавливаются на балкон первого этажа. Навесные варианты на втором этаже строятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа постройки, которая будет установлена на конструкцию нижнего балкона последний должен соответствовать нескольким параметрам, а именно:

  • он должен иметь возможность пристройки сверху,
  • должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции с капитальным перекрытием, построенные на фундаменте или на прочных сваях. Обязательным условием также есть согласие соседей снизу на ваши работы и сбор нужного пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих органов нужно также, если вы решите расширить свой балкон на втором этаже. Расширение – это дополнительный вес на нижнюю конструкцию, это тоже необходимо учитывать. Юридическое разрешение не нужно, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Из видео вы узнаете про разрешенные варианты пристройки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector