Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

  1. Как законно пристроить балкон на первом этаже?
  2. Варианты пристройки балкона на первом этаже
  3. Как пристроить подвесной балкон на первом этаже
  4. Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)
  5. Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
  6. И немного о юридической стороне вопроса:
  7. Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
  • Надо ли оформлять право на землю под балконом?

    Декоративное оформление балкона

    Наглядный пример другой ловушки:

    «Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» – из переписки на форуме http://www.nn.ru

    Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

    Мой балкон – моя крепость!

    Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

    Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

    Чтобы все было по закону:

    Тут без разрешения на землю не обойтись!

    Комментарии

    а каким максимально по размеру может быть балкон? можно ли сделать его по периметру всей квартиры , например?

    Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания (фундамента) балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах. Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же (длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона).

    Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания (фундамента) балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах. Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же (длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона).

    Мы как раз недавно переехали на первый этаж(: думаю информация пригодится(: хотим балкон((:

    Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    Читать еще:  Остекление балкона в сталинке

    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

    1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

    2) представления документов в ненадлежащий орган;

    3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

    2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

    3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

    Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
    (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

    3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Читать еще:  Как оформить балкон в квартире

    5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

    1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

    2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

    6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

    В нашей ё…ой стране ничего нельзя. Пока ходишь с бумажками, балкон может не понадобиться…

    Аргументы опытного юриста (адвоката)

    Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

    1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
    2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
    3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

    Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

    Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

    Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

    Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

    Пристройка в виде балкона

    Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

    1. балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
    2. суд признает его пристройкой к дому;
    3. в результате будет нарушение статуса земельного участка;
    4. процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

    Разрешение для постройки балкона

    Отсутствие балконных конструкций на первом этаже связано с рядом причин. В первую очередь отмечают увеличение нагрузки на стены дома. Другой причиной, почему отказываются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стены, т.к. вместо оконного проема необходимо сделать дверь. В ряде случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же строгого запрета нет, то понадобится разработать проект и получить разрешение на строительство. Необходимо узнать, как узаконить балкон и собрать документы.

    Сначала следует обратиться в соответствующую инспекцию, чтобы узнать можно ли пристроить балкон.

    В некоторых случаях не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:

    • дом относится к памятникам архитектуры;
    • окна выходят на центральную улицу;
    • необходимо в процессе строительства разрушать несущие стены;
    • близко расположенные подземные коммуникации.

    В этих случаев узаконивание по закону невозможно.

    Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит объяснить, зачем пристраиваете конструкцию и не ухудшит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.

    После этого заказывают проект у специалистов в соответствующей организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и другими органами. Если они разрешат, то возможна дальнейшая работа.

    Далее, чтобы узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право собственности и фотографии дома.

    Читать еще:  Как поменять ручку на пластиковой двери балкона

    Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока пяти дней. Именно длительный процесс узаконения и не делает самоделки популярными. Если легализовать получилось, то можно приступать к строительству и сделать балкон по существующему проекту. Но также можно получить извещение об отказе.

    Часто задаваемые вопросы

    Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.

    • Можно пристроить балкон на 9-ом этаже?

    Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.

    • Построив балкон без пакета документов, я получу на него право собственности?

    Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.

    • Можно ли реконструировать квартиру, если я живу в исторической части города?

    В исторической части города дома имеют архитектурную ценность. Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.

    Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.

    Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

    Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

    • Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
    • Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
    • В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
    • К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
    • Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
    • Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

    Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

    Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

    Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

    • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
    • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
    • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

    Что делать, если разрешение на строительство получено?

    Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

    Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

    Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

    С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

    Как узаконить балкон?

    Изготовление балконов своими руками, независимо от этажа, допускается только на основании проекта. Поэтому рассмотрим необходимые шаги, которые надо сделать, прежде чем начать строительство.

    Сначала для прояснения ситуации обратитесь в городской архитектурный отдел. Возможно, ваш дом – памятник архитектуры и вопрос согласования построения балкона отпадет сразу. Также есть ограничения, индивидуальны для каждого города и как раз их следует уточнить.

    Далее надо обратиться с заявлением в организацию, имеющую лицензию на соответствующий вид проектных работ с заявлением на проектирование балкона. В результате посещения этих двух инстанций у вас будет перечень документов, которые следует подготовить до начала построения.

    Предлагаем посмотреть, как построить балкон своими руками, видео отображает многие важные моменты. Делать пристройку можно начинать, только следуя советам специалистов, показанных на видео.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector