Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли пристроить балкон на первом этаже

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Вам понадобятся определенные официальные бумаги, а именно:

  • заявление на процедуру перепланировки;
  • документ о вашем праве собственности на квартиру;
  • проект будущего помещения;
  • справка из БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • фотографии дома;
  • бумаги о факте согласования ваших действий с коммунальными инстанциями;
  • согласие соседей, полученное в письменной форме.

Срок рассмотрения документов может достигать 45-ти дней. Стоит отметить, что, даже если вы все сделаете правильно, в вашей просьбе может быть отказано.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Читать еще:  Сколько кг выдерживает балкон в хрущевке

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Примеры пристроек балкона к дому

    Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.

    Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.

    Как оформить пристройку балкона к первому этажу

    Вопрос о том, как построить собственный балкон на первом этаже, вторичен. Строительство балкона на первом этаже, в первую очередь, обязательно должно быть легализовано. Если не узаконивать постройку, ее могут снести, к тому же, у хозяина квартиры непременно возникнут проблемы с переоформлением или продажей жилья.

    Нужно понимать, что существует достаточно большой риск того, что разрешение на строительство балкона на первом этаже получить не удастся. Отказать могут как по объективным причинам, так и вовсе без каких-либо объяснений. Тем не менее, хозяин квартиры должен знать, что легально ему могут отказать только в таких случаях:

    • дом, в котором находится квартира, считается архитектурной ценностью;
    • окна квартиры выходят на оживленную городскую улицу;
    • ближе чем в 2,5 метрах от предполагаемой постройки пролегают коммуникации (газопровод, вода, канализация, теплотрасса);
    • строительство предполагает разрушение несущих конструкций дома;
    • балкон на первом этаже портит внешний вид жилого дома;
    • с будущей реконструкцией не согласны соседи;
    • пакет документов неполный или собран неправильно.

    Навесной балкон на первом этаже или постройку другого типа необходимо узаконить в органах местной администрации. Для этого придется походить по многим инстанциям и собрать необходимый пакет документов:

    1. Письменное заявление на строительство балкона.
    2. Свидетельство о собственности на квартиру.
    3. Проект перепланировки, подготовленный лицензированным проектно-техническим бюро.
    4. Справку из БТИ.
    5. Фотографии дома и прилегающей к нему территории.
    6. Разрешения от коммунальных служб.
    7. Разрешение из органов пожарной безопасности.
    8. Письменные согласия владельцев соседних квартир.

    Полный пакет документов подается в райадминистрацию, где может рассматриваться в течение 45 дней.

    Когда разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным работам.

    Разработка плана

    В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

    Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

    • дом внесен в список памятников архитектуры;
    • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
    • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
    • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
    • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.
    Читать еще:  Можно ли утеплять балкон зимой

    Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

    • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
    • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
    • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
    • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

    После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

    • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • справка из БТИ;
    • готовый проект балкона;
    • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
    • письменное согласие жильцов дома;
    • фотография дома.

    Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

    Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

    Как законно соорудить балкон на первом этаже

    Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

    Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

    1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
    2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
    3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
    4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
    5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
    6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

    Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

    Читать еще:  Балкон в каркасном доме своими руками

    Это бывает когда:

    • пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
    • дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
    • близко проложены подземные коммуникации;
    • в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

    Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

    После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

    Как законно пристроить балкон на первом этаже?

    Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

    Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

    1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
    2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
    3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
    4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
    5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
    6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

    Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

    Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

    • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
    • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
    • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

    Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

    Подвесной балкон

    • Монтаж основания (в отдельных проектах и каркаса);
    • Демонтаж старого оконного (дверного) блока, корректировка размеров и укрепление конструкции дверного проема, монтаж нового оконного (дверного) блока;
    • Монтаж пола;
    • Если площадь будущего балкона больше, чем плита второго этажа, то производится установка крыши, затем – каркаса;
    • Наружная декоративная облицовка, например, профнастилом, сайдингом, деревом, пластиком, алюминием и проч.;
    • Утепление и остекление балкона;
    • Внутренняя отделка.

    Какой бы балкон ни обустраивался, он, впоследствии, сыграет неотъемлемую роль для своих жильцов.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector