Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Нужно ли разрешение и согласование на остекление лоджии

Глядя на любой многоэтажный дом, сложно найти квартиру, не имеющую балкона или лоджии, за исключением первого этажа. То же самое касается остекления балконных помещений. Так как это существенно повышает уровень комфорта внутри квартиры.

Однако далеко не все граждане знают, что выполнение таких работ требует определенного согласования с органами местного самоуправления. При этом разрешение на остекление балконаили лоджии предшествует началу строительных или монтажных работ. Игнорирование этих правил может стать причиной привлечения владельца квартиры к административной ответственности.

Сегодня для многих граждан монтаж стеклянных ограждающих конструкций на балконах многоэтажек явление обыденное и распространенное. Это позволяет организовать дополнительную жилплощадь и защитить помещение от дождя или снега. Однако при выполнении работ необходимо учитывать нормы Жилищного законодательства. По закону любые изменения в строении квартиры, будь то перенос стен, инженерных сетей или монтаж остекления, являются перепланировкой и требуют коррекции технического паспорта.

Тогда как при замене правоустанавливающих документов на жилье, владельцу придется согласовывать это с официальными органами.

Единственным законным вариантом стать обладателем закрытой лоджии или балкона, является их обустройство на этапе строительства, предусмотренное проектом.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
    • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
    • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.
  • Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

    Когда не допускается остекление лоджий и балконов

    Не стоит надеяться, что согласование проекта остекления лоджий либо балконов будет удовлетворено в любом случае. Разрешение могут не выдать в целом ряде случаев, например, если планируется вынести на балкон агрегаты центрального отопления в связи с риском разбалансировки отопительной системы всего дома. Или если планируется ликвидировать часть перемычки под оконным проемом либо расширение дверного проема при выходе на балкон.

    Помимо этого, разрешение на остекление балкона или лоджии не дается, если установка солнцезащитной рамы нарушит архитектурный вид всего здания в целом. В основном это касается ситуаций, когда застекляемое помещение формирует фасад здания, выходящий на одну из центральных улиц либо расположен в историческом районе города.

    Необходимо понимать, что вся процедура получения разрешения на остекление балконов довольно дорогая и длительная. Ведь придется оплачивать различные счета за разработку проекта, согласование в разнообразных организациях, различные государственные пошлины, услуги БТИ. Иногда размер этой суммы равняется стоимости самого остекления, вследствие чего многие владельцы балконов или лоджий решают выполнить эту работу не получая разрешения.

    Важно! В любом крупном городе существуют организации специализирующиеся на оказании помощи в получении всех разрешающих документов. Вследствие этого владелец жилья сможет значительно сэкономить свое время.

    Когда остекление сделано в соответствии с утвержденным проектом, необходимо пригласить сотрудников жилищной управляющей компании. После этого должен быть составлен и подписан акт о выполненной перепланировке квартиры.

    Как получить разрешение

    Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

    Читать еще:  Нагрузка на балкон в монолитном доме

    Документы для получения допуска на остекление лоджии:

    • Составленное по образцу заявление;
    • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
    • Техпаспорт помещения;
    • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

    За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

    Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

    Проект остекления балкона

    После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

    Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона. Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

    Если многоэтажка в городском центре

    В начале XX века квартира, имеющая балкон, считалась особенно статусной – там располагались столик со стульями, цветы в горшках. Причем во многих домах балконов попросту не было. Сейчас балкон воспринимается иначе – не как личное пространство улицы, а как неэффективная часть квартиры. Вещи требуют все больше места, приходится выжимать максимум из жилплощади и переделывать балконы до сухих кладовок. К тому же остекление лоджии позволит снизить воздействие уличных шумов на жилые покои.

    Архитекторы из городских АПУ называют балконы с остеклением неэстетичными. Собственники, выполняющие остекление балконных площадей, не думают об экстерьере здания – их интересует только лишь расширение жилой площади. В итоге фасады многоэтажек изуродованы разномастными балконными «коробками», нарушающими эстетику объектов городской застройки.

    Наряду с техническими причинами допустимость остекления балкона связана с местоположением дома («красная линия») и с его охранным статусом. В случае «фасадных» домов, обрамляющих городские улицы и кварталы, а также архитектурных памятников необходимо одобрение более широкого числа ведомств, вплоть до Минкульта. Добиться разрешения на остекленный балкон для подобных многоэтажек практически невозможно.

    Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

    Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

    Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

    Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

    По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

    После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

    С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.

    Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

    Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов.

    Читать еще:  Как увеличить балкон в панельном доме

    Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

    Является ли остекление балкона перепланировкой?

    Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

    Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

    Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

    Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

    Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

    Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

    Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

    Чем грозит незаконное остекление балкона?

    Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

    В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

    Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

    Утверждение проекта

    Готовый проект предоставляется на суд Бюро технической инвентаризации, затем Архитектурному управлению. На основе полученных согласий обеих инстанций Жилищная инспекция выносит окончательное решение и утверждает проект по остеклению балкона или лоджии. Если проект утвержден, можно смело приступать к закупке всех необходимых материалов и начинать поиски работников, которые осуществят Ваши задумки.

    Стоит отметить, что фирмы, занимающиеся подобными работами (как и отдельно нанятые работники) должны иметь документы, подтверждающие их квалификацию в данном вопросе.

    По факту завершения работ, связанных с остеклением, необходимо снова обратиться в Жилищную инспекцию, представители которого проверят соответствие выполненных работ утвержденному проекту. На этой основе подписывается акт, утверждающий проведение переустройства балкона. В случае отклонений от проекта акт может и не быть подписан.

    Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
    Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
    И эти рекомендации сводятся к формулировкам «типа» — «делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет».

    Мы же это трактуем следующим образом.

    • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
    • «Прикинуть» какого типа остекления в доме больше и делать как большинство. То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет. А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет «в альпийском стиле» то могут возникнуть сложности.
    Читать еще:  Как сушить белье в квартире без балкона

    Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

    На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

    Это касается следующих вариантов:

    • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

    Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

    • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

    Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные «страшные» окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое «панорамное» остекление, которые «выбьется» из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

    • Остекление балконов и лоджий с «выносом»

    Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

    Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

    • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней).
    • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

    Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

    Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

    Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

    План до перепланировки (остекления нет)

    Часть демонтажно-монтажного плана с указанием будущего остекления

    Как получить согласование на остекление

    Выдача разрешения на остекление балкона – процедура небыстрая и требует времени для проведения. Разрешение на остекление не всегда требуется действующим владельцам квартиры. Иногда при покупке новой у покупателей могут возникнуть вопросы: «Как узаконить незаконное остекление балкона?» и «Нужно ли узаконивать?»

    Где получить разрешение на остекление балкона? Чтобы получить разрешение, в первую очередь, нужно обратиться в жилищную инспекцию. Для жилищной инспекции необходимо собрать пакет документов, в который входят:

    • Заявление на предоставление разрешения на остекление балконной конструкции;
    • Документы о правах собственности;
    • Заключение организации, которая отвечает за охрану памятников архитектуры;
    • Разрешение организации, которая осуществляла постройку здания;
    • Технический паспорт квартиры и прилегающего к ней балкона (запрашивается заранее в БТИ);
    • Документация с проектом, где будут отмечены все вносимые изменения (подтверждаются в Роспотребнадзоре и Госпожнадзоре);
    • Письменное соглашений всех граждан, проживающих на данной жилой площади;
    • Письменное соглашение соседей.

    Если вся нужная документация собрана и заверена соответствующими органами, разрешение получить не составит труда. После получения долгожданного разрешения на остекление балкона можно уже приступать и к самой процедуре. Вызывать мастеров демонтажа и остекления, выбирать проект, материалы. Заранее это делать не рекомендуется, потому что если в разрешении откажет хоть одна организация из списка, жилищная инспекция вынесет отрицательное решение.

    Если вам требуется отделка балкона, пройдите в соответствующий раздел нашего сайта для ознакомления с ценами и ассортиментом услуг.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector