Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширение балкона без разрешения

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

  1. Что такое расширение балкона по основанию плиты
  2. Как получить разрешение
  3. Что понадобится для расширения балкона
  4. Подготовка балкона к расширению
  5. Расширение плиты: 2 способа
  6. Как увеличить балкон по плите на 30-100 см
  7. Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более
  8. Как расширить балконную плиту на первом этаже

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона в хрущевке

Чаще всего именно владельцы квартиры в хрущевке делают выносные балконы. Это обусловлено маленьким метражом жилья. Есть несколько особенностей таких построек:

  • Наружные стены – несущие;
  • Плохая теплоизоляция;
  • Надежные плиты перекрытия из железобетона.

При устройстве выносной конструкции на лоджии в хрущевке следует иметь в виду, что разрешение на демонтаж наружной стены архитектурное бюро скорее всего не даст, так как разрушение несущей наружной стены может привести к обрушению здания, особенно если планируется расширение балконов на первых этажах.

Также следует сделать качественную теплоизоляцию лоджии. Плита пола в хрущевке сверху покрыта стяжкой, как правило, из цементно-известкового мусора с песком. При удалении стяжки и дальнейшем расширении балкона старые покрытия снимаются до основания. Также необходимо учитывать финишный уровень пола на лоджии после монтажа металлопластиковых конструкций.

Расширение балкона допустимые нормы 2019. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Читать еще:  Гидроизоляция открытого балкона под плитку

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

  • Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
  • .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
  • Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
  • Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Является ли остекление и расширение балкона перепланировкой

Чтобы узнать, является ли остекление балкона перепланировкой, необходимо обратится к законодательству. В ст. 25 Жилищного Кодекса дается определение и перечень работ для двух видов деятельности в жилых помещениях: переустройстве и перепланировке.

Под переустройством подразумевают действия, требующие включения новых данных в техпаспорт квартиры, к ним относятся:

  • перенос, замена и монтаж новых инженерных сетей;
  • проведение аналогичных действий с сантехническим и прочим оборудованием.

Перепланировкой считают совершение действий, вызывающих изменение физических параметров помещения для жилья, переделки также фиксируются в техпаспорте на жилище.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относящимися к переустройству являются следующие работы:

  • замена кухонных очагов и газовых плит на электроплиты;
  • перенос водонагревательного и сантехнического оборудования;
  • переделка или устройство ванных и туалетных комнат;
  • замена или устройство новых трубопроводных магистралей, электрических линий;
  • монтаж приспособлений для размещения: джакузи, мощных стиральных машин, кабинок для душа и прочего современного сантехнического и электрического бытового оборудования.

  • Снос или монтаж новых перегородок. Это может привести к изменению количества жилых комнат за счет изменения их конфигурации и использования вспомогательных помещений после работ со стенами.
  • Устройство новых дверных проемов и заделка старых, перенос двери. Можно убрать дверь и окно, ликвидировать вход в кухню со стороны комнаты.
  • Создание в жилье новых санитарных узлов и кухонь.
  • Изменение количества жилых комнат.
  • Переделка старых и монтаж новых тамбуров.

Запрещено делать ремонт с перепланировкой или переоборудованием в случаях:

  • нарушения целостности несущих стен в жилье, опасно для жизни сносить перегородку, несущую основную нагрузку;
  • приводящих к сбою в функционировании инженерных систем;
  • ухудшающих внешний вид наружной отделки зданий и ее долговечность;
  • повышения пожарной опасности;
  • понижающих комфортность проживания и условия эксплуатации жилья.

Таким образом, застекление на балконе не может считаться перепланировкой или переустройством, так как не входит в перечень проводимых при этом работ.

Оно может только ухудшить целостность и вид фасада при установке крыши и отделке боковых стен – в этом случае делать ремонт нужно при согласовании проводимых работ с рядом государственных организаций.

Расширение балкона выносным остеклением можно отнести к перепланировке с большой натяжкой, а вот увеличение площади балкона за счет пола является перепланировкой и должно быть отражено в техпаспорте.

Действующее законодательство допускает проведение работ по увеличению площади балкона без оформления разрешения только в том случае, если удлинение планируется выполнить на расстояние до 30 см.

В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, а выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешений.

Читать еще:  Чем покрасить стены на балконе внутри

Оформление разрешительных документов

Чтобы увеличить свой балкон, необходимо получить установленные разрешения, для чего предстоит выполнить некоторые предусмотренные процедуры:

  • Получить письменные согласия на проведение реконструкции (ремонтных работ) от всех соседей, чьи квартиры находятся в непосредственной близости от балкона или лоджии.
  • Согласовать проведение работ в эксплуатационных организациях.
  • Оформить заявление установленного образца на перепланировку (расширение) балконных конструкций в управлении архитектуры, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявления затянется на достаточно долгий срок (установленный срок рассмотрения заявления – 1 месяц, а на практике процедура затягивается на более длительное время).
  • Заказать проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензирование на право производства проектных работ.

Нельзя обращаться в организации, которым не дано право на выполнение проектов реконструкции балконов и лоджий – в лучшем случае, в получении разрешения комиссия откажет, при выполнении работ без получения разрешения, могут возникнуть серьезные технические сложности и аварийные ситуации. Организация должна в полной мере нести ответственность за разработанный проект.

  • Согласовать готовую проектную документацию в ряде инстанций: СЭС, управление архитектуры, управление пожарного надзора, газовой службой и т.д. На проекте должны поставить подписи представители этих служб, после чего может быть выдано разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

Расширение балкона по плите – самый частый вариант

Расширение балконов можно выполнить своими руками, используя два способа:

  • Расширение балкона по основанию плиты – увеличит площадь конструкции по всему периметру.
  • Расширение по выносу остекления – способствует незначительному увеличению балкона спереди.

Вынос остекления

Иначе этот способ расширения балконных конструкций, именуют выносом по подоконнику. Суть метода заключается в размещении оконной рамы на кронштейнах за балконное пространство. При этом способе невозможно достичь значительного увеличения балконных площадей, скорее всего, возможно лишь некоторое визуальное увеличение пространства.

Расширение балкона с выносом остекления не сможет сильно увеличить площадь

Рассмотрим, как увеличить балкон по методу расширения балконного остекления:

  • Для начала на балконный парапет устанавливают прочные кронштейны из металла, которые закреплены сваркой. Монтируют кронштейны с закреплением угловой части на парапете по следующей технологии:
  • Производится обработка частей кронштейнов специальными антикоррозийными составами.
  • Для закрепления кронштейна к поверхностям из металла используют сварку, к бетону конструкция крепится при помощи анкерных болтов.

Для придания устойчивости и прочности конструкции, кронштейны объединяют в одну общую систему путем выполнения обвязки из металлических труб или профиля.

Если металлическое ограждение балкона не способно удержать вес обвязочных конструкций, следует укрепить или заменить его. На смонтированные металлические кронштейны проводят укладку подоконников из ПВХ, которые выполняют одновременно защитную и декоративную функции.

Еще раз хочется заострить внимание на том, на сколько разрешается наращивать балкон без оформления согласований на реконструкцию – вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.

Увеличение плитного основания

Увеличение балкона можно выполнить другим способом – расширение по плите. Отвечая на вопрос, как увеличиться площадь балкона при использовании этой технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эти работы собственными силами?

Для начала балкон стоит освободить от домашних вещей, балконных ящиков для цветов, старой мебели. Веревки отвязывают от креплений, сами крепления снимают. Старое металлическое ограждение демонтируют, срезая болгаркой до основания плиты.

Если хозяин квартиры обладает строительными навыками и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению плиты балкона своими руками не составит никакого труда.

Посмотрите видео, как производится вынос балкона за пределы имеющейся плиты.

Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных случайностей? Меры безопасности следует принять до начала работ. Если балкон расположен на первом или втором этажах, следует выставить ограждение. Если балкон находится выше 3 этажа, необходимо оповестить соседей снизу о начале работ, и выставить ограждение под балконом на земле.

Технология работ

По периметру плиты предусматривают увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны, сваривая каркас из уголка 50х50 мм.

Расширение балконов по плите может быть выполнено с отступом свыше 50 см, тогда работы должны выполняться с установкой подпорок из металлических труб.

Для монтажных работ используют бесшовные трубы, один край закрепляют в отверстиях, пробитых в несущей стене, другой прикрепляют к балке с помощью сварки. Жесткость достигается за счет треугольной формы полученных сварных конструкций.

Затем устанавливают профили (пристеночный и передний) для устройства плиты, а также приваривают временную опору (ее монтируют поверх профилей). В стенах выбиваются отверстия (не менее 30 см), в которые закладывают отрезки труб, надёжно закрепляя их сваркой.

Рекомендуем посмотреть видео, как производится увеличение площади с помощью каркаса.

Между пристеночным и передним профилем наваривают несколько труб, которые являются металлическими лагами, на которые впоследствии будет уложена конструкция пола. К профильной трубе приваривают полосу из металла в форме прямоугольника. Снизу пол подшивают оцинкованным металлическим листом, можно использовать нержавеющую листовую сталь.

Металлический каркас несколько раз покрывают антикоррозийными составами.

Поверх металлического каркаса устраивают полы, в том случае, если предусмотрен пол из бетона, требуется дополнительно уложить арматуру, после чего разрешается бетонирование плиты.

Читать еще:  Утепление балкона внутри своими руками

Насколько можно реально увеличить площадь балкона по плите? Допускается увеличение от 50 см по периметру с каждой стороны.

Следуем закону

Согласно действующему законодательству, перепланировка балкона требует согласования во всех случаях. Чаще всего это делается для присоединения балкона к комнате, то есть расширения жилой площади. По сути, эта перестройка является реконструкцией квартиры, поскольку в таком случае изменяется назначение помещения. А реконструкция квартиры требует получения разрешительных документов в контролирующих органах, иначе потом продать квартиру в Москве будет очень сложно.

Действия по перепланировке квартиры регулируются следующими документами:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года;
  • Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003 №170.

В столице надзор за переустройством квартиры осуществляет Мосжилинспекция, руководствуясь постановлением «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

На сколько можно увеличить балкон, по закону

Согласования и получения разрешения требуют любые работы, подпадающие под определение «перепланировка». Но если балкон просто реконструируется, то специальных бюрократических процедур не надо. А вынос до 30 см не считается перепланировкой, а значит если ограничиться этими значениями, то не нужно собирать какие-либо бумаги, готовить проект, добывать разрешения и т.д.

Кстати, прирост в 30 сам по бокам и вперед – совсем не мало, в связи с чем идея, как расширить балкон без согласования, имеет смысл. Возьмем стандартный вариант балкона 3х1 метр. Добавив 30 см слева, справа и вперед получим на выходе размеры 3.6х1.3 метра. Каков прирост по площади имеется? Вместо 3 квадратов 4.68 м2, то есть плюс 1.68 м2 (свыше 50% прироста). И чем больше изначально ваш балкон, тем ощутимее окажется его увеличение.

Как получить разрешение?

Если то, на сколько можно увеличить балкон без разрешения (Украина), вас не устраивает, можно сделать вынос побольше, допустим, на 40 или 50 см. Кроме собственно оценки технической возможности подобной модернизации, помните, что эти работы считаются перепланировкой. И тут надо следовать закону и заниматься согласованием и получением разрешений.

Нужно ли разрешение на расширение балкона в Украине на 30+ см в любом случае? Мы уверены, что да. Самовольные постройки в последующем могут обернуться еще большими материальными затратами и бюрократическими хлопотами. Без узаконенного большого выноса нельзя будет реализовать продажу квартиры, оформить наследство и т.д.

Не хотите риска и хлопот, сделайте вынос до 30 см. Если же нужен вынос побольше, то получите все разрешения:

  1. Сначала пишется заявление в отделе городской архитектуре о желании выполнить перепланировку.
  2. Пока заявка рассматривается, в проектных организациях (в том числе частных), нужно заказать подготовку проект выноса.
  3. Имеющийся проект согласовывается в МЧС, пожарной организации и других инстанциях. После этого выдается ордер, который дает возможность выполнять строительные работы.
  4. Когда балкон под ключ или собственно вынос сделан, то специально созданная комиссия, в состав которой входят коммунальщики, представители местных властей и т.д., должна принять работы и выдать соответствующий акт о вводе в эксплуатацию.
  5. С актом на руках нужно обращаться в БТИ, где изменения в планировке будут отмечены в плане и документах, подтверждающих ваши права собственности на квартиру.

Если вынос делается на первом этаже, и вместо навесной конструкции создается пристройка с фундаментом, то дополнительные согласования нужны с инстанциями, распоряжающимися земельными участками рядом со зданием.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения в Украине: полезный лайфхак

Чтобы избежать хлопотных и трудоемких процедур согласования, стоит ограничиться выносом на 30 см. В примере с расчетами мы показали, что такой прирост немаленький и действительно полезный.

Кроме того, законно обойти ограничение в 30 см можно в том случае, если совместить два вида выноса – по плите основания и по подоконнику. Последовательность действий такова:

  1. Сначала выполняется вынос балкона по полу. Демонтируется парапет или ограждение. При необходимости укрепляется плита основания, в нее заводятся швеллера, позволяющие нарастить пол на 30 см вперед и по бокам. В качестве альтернативного варианта поверх имеющейся плиты ставят новый сварной каркас увеличенного размера.
  2. Далее возводится новый парапет: из обычного кирпича или газобетона.
  3. После этого реализуется вынос по подоконнику. В этом случае площадь балкона уже не увеличивается, но плоскость остекления выносится дальше, относительно парапета. Широкий подоконник увеличит полезное пространство, что сделает балкон визуально крупнее, тут появятся дополнительные зоны для хранения.

Узнать все детали по расширению балкона вы можете у наших специалистов.

остались вопросы?

Задайте их нашим специалистам! Мы позвоним вам
в течении 10 минут и проконсультируем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector