Расширить балкон по закону

На сколько можно увеличить балкон без разрешения (Украина)

Планируя ремонт балкона, предусмотрительные жильцы рассматривают все имеющиеся возможности. Нередко они задаются вопросом, как расширить балкон, увеличив жилую площадь и добавив несколько квадратных метров к имеющимся. Добиться этого позволяют современные технологии выноса по плите и/или подоконнику. Но тут нужно помнить и про еще один важный нюанс – правовой, то есть, на сколько можно увеличить балкон без разрешения в Украине.

Компания «Арта Груп» производит и устанавливает ПВХ-окна, а также делает балконы под ключ, выполняет выносы и расширения. Мы знаем, как выполнить все эти работы законно, защитив заказчика от возможных последующих проблем, штрафов и т.д. Мы обязательно проконсультируем, нужно ли разрешение на расширение балкона в Украине в вашем случае, подскажем, как избежать сложных бюрократических процедур или же пройти их быстро.

Следуем закону

Согласно действующему законодательству, перепланировка балкона требует согласования во всех случаях. Чаще всего это делается для присоединения балкона к комнате, то есть расширения жилой площади. По сути, эта перестройка является реконструкцией квартиры, поскольку в таком случае изменяется назначение помещения. А реконструкция квартиры требует получения разрешительных документов в контролирующих органах, иначе потом продать квартиру в Москве будет очень сложно.

Действия по перепланировке квартиры регулируются следующими документами:

• Жилищным кодексом РФ;
• Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года;
• Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003 №170.

В столице надзор за переустройством квартиры осуществляет Мосжилинспекция, руководствуясь постановлением «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
5. Новый пол нужно обшить досками.
6. Произвести отделку нового парапета.
7. Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

На сколько можно расширить балкон без разрешения в россии. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Разрешение на остекление балкона с выносом

Прежде чем приступить к конструктивным изменениям балкона, следует получить соответствующее разрешение. Без такого разрешения, по закону, расширять балкон или лоджию можно только до тридцати сантиметров. Поэтому при большем увеличении площади, необходимо узаконить свой балкон с выносом, получив разрешение.

1. В городском архитектурном отделе пишется заявление на разработку проекта перепланировки.
2. В случае положительного решения комиссии, проект изготавливается организацией, которая имеет лицензию на выполнение данного вида проектирования.
3. Проект согласовывается в МЧС, СЭС, пожарной части.
4. Выполняются работы по выносу балкона с расширением.
5. Приглашается комиссия, состоящая из представителей коммунальной службы, проектной организации и горсовета. Если встал вопрос о «перекройке» балкона, вынос в это и получить разрешение на. Она должна подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.
6. Если для расширения балкона был сделан фундамент (в квартире на первом этаже), то согласовывать проект еще необходимо и с организацией – распорядителем земельного участка.

Какой способ расширения балкона выбрать?

Расширение балконов по плите и по подоконнику являются самыми популярными, поскольку именно эти способы позволяют максимально увеличить полезную площадь. Для того чтобы выбрать подходящий для вас вариант, следует ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого из них.

Вынос по основанию плиты

При помощи данного метода расширения можно увеличить полезное пространство балкона в среднем на два квадратных метра. Точная квадратура напрямую зависит от размера лоджии.

Выносной балкон по основанию предполагает демонтаж старого парапета и организацию нового металлического каркаса, который выступает за пределы плиты с трех сторон. Подобная конструкция крепится к основанию при помощи анкерных болтов. Для ее усиления используется прочная металлическая труба.

После того, как удлинение конструкции произведено, можно приступать к организации нового парапета, необходимого для безопасности балкона и его дальнейшего остекления.

Схема, необходимая для того, чтобы нарастить балконную плиту, напрямую влияет на безопасность всей конструкции. Именно поэтому все расчеты, замеры и составление чертежа желательно поручить специалистам. В этом случае расширение балкона по основанию плиты будет произведено по правилам, а значит, конструкция сможет выдержать большую нагрузку.

Балконы с выносом, фото расширения по плите

Вынос по подоконнику

Расширить балкон по подоконнику можно также с трех сторон. Некоторые владельцы квартир предпочитают делать вынос только фасада, поскольку подобный процесс является менее затратным.

Наращивание балконов по подоконнику позволяет увеличить площадь конструкции на 30 сантиметров с трех сторон. Но, в отличие от выноса по основанию плиты, расширение производится от верхней части парапета.

Увеличив балкон таким способом можно сделать на нем широкие подоконники, которые с легкостью могут превратиться в удобные и практичные столешницы. Расширение по подоконнику позволяет также разместить в боковых частях балкона полки и шкафчики, которые пригодятся для хранения различных вещей и предметов.

Организация такого балкона с выносом своими руками производится проще, чем в случае расширения по основанию. Однако процесс составления чертежей и расчета нагрузки и в этом случае желательно поручить опытным строителям.

Вынос балкона по подоконнику

Отказ в выдаче разрешения

Навесной балкон на первом этаже (равно как и на любом другом) не разрешат построить в следующих случаях:

• Жилой дом расположен на центральных улицах города, поэтому пристрой балкона или лоджии непоправимо испортит фасадную часть здания.
• Здание, где планируется возведение балкона или лоджии, является памятником архитектуры, исторический облик которого должен сохраниться без изменений.
• Если постройка балкона планируется на ветхих конструкциях, которые не выдержат нагрузки при проведении строительных работ, в том числе при разрушении наружных несущих стен.
• Установка балкона не допускается в случае применения устаревших технологий проведения строительных работ или несовременных материалов.
• Если близко к жилому дому уложены магистральные линии водопровода или канализации, равно как и другие коммуникации, которые могут быть повреждены при строительстве балкона.

Огромное значение при получении разрешения на возведение балкона имеет согласие соседей. Если хоть один человек против затеваемого строительства, разрешение не может быть выдано.

После утверждения проекта и получения разрешения на строительство можно приступать к выполнению работ по устройству балкона. По окончании работ составляется акт приемки в эксплуатацию, который скрепляется подписями всех членов приемной комиссии.

В комиссию входят представители администрации, проектной организации и представители других заинтересованных организаций. На основании акта приемной комиссии в документы вносятся изменения в органах по государственному учёту объектов недвижимости.

Красивые идеи

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома – панельный или кирпичный.

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.