Ремонт крыши балкона на последнем этаже

Ремонт крыши балкона

Если вы – житель последнего этажа многоэтажного дома, и квартира ваша имеет балкон, то рано или поздно у вас возникает необходимость сделать ремонт крыши балкона. Ничто в это мире не вечно и с течением времени отдельные элементы здания также требуют соответствующего внимания, а зачастую и замены. В частности, их кровля, подверженная температурным влияниям, химическому и физическому воздействию со временем теряет свои свойства. Балконы многоквартирных домов тоже имеют свою кровлю, которая важна не только для жителей верхних, но и для этажей, которые находятся ниже, поскольку меж этажные конструкции высотных домов не предполагают, как правило, защиты от протеканий. Как правильно реализовать ремонт крыши балкона – вопрос, который возникает перед нами. Самостоятельно делать чрезвычайно опасно, и, наверное, неправильно. Лучше доверить это специалистам.

Почему протекает крыша балкона

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

На заметку: Лоджии зачастую имеют перекрытие, поэтому для их владельцев такие проблемы неизвестны.

Даже если перекрытие верхнего этажа имеется, то за много лет его состояние ухудшается, что приводит к необходимости делать ремонт кровли балкона. Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы:

1. Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов. Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится.
2. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.

Пример балкона, где его крышей является плита кровли дома

Если у вас течет крыша на балконе последнего этажа, то нужно немедленно принимать меры по устранению дефекта, иначе уже скоро понадобится заменять перекрытие. Если перекрытие отсутствует, то его нужно установить, что позволит избежать таких проблем, как влажность, осадки, сырость и мусор на балконе. Также его отсутствие грозит разрушением бетонных плит, которые являются основой балкона. Со временем плита прогнивает, и может обрушиться.

Вот чем грозит отсутствие перекрытия над балконом

Как действовать при обнаружении течи?

Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию. Подается она на имя законного представителя компании. В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции. В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений. К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).

Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

• Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.
• Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
• Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.

В случае если УК никак не отреагировала на тот факт, что течет балкон в подведомственном ей доме, или дала отрицательный ответ. Жилец, чья крыша балкона разрушилась или потекла, в случае бездействия или неправомочного отказа в ремонте должен собрать новый пакет документов и подать заявку вторично. Будут необходимы те же бумаги и новые фотографии объекта. Но теперь их разумнее отправить в районную или городскую администрацию. Можно привлечь внимание СМИ.

В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет. Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

• сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
• наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;
• о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.

В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб. На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна. Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.

Виды кровельных материалов

Перед устройством крыши важно правильно выбрать кровельный материал. Это позволит сделать кровлю более надежной. Стоит рассмотреть такие варианты:

• Оцинкованная гофра. Такой материал часто применяют для устройства кровли. Он долго служит и может монтироваться на крыши балконов и лоджий, имеющих зависимую крышу. Именно такой материал применяют для устройства крыш, над которыми расположен какой-либо навес или выступ. Зимой на выступе начнут образовываться сосульки. К минусам крыши из гофрированных листов можно отнести грохот падающих дождевых капель. От этого шума можно избавиться. Достаточно лишь выполнить шумоизоляцию крыши. Такие работы часто проводятся самостоятельно.
  
• Ондулин. Это покрытие для крыши довольно мягкое и имеет высокую цену. Однако ондулин такой же крепкий и надежный, как оцинкованная гофра. Мягкая кровля имеет существенное положительное свойство – она издает много шума.
• Есть на строительном рынке и другие интересные модели покрытий для крыши. К примеру, поликарбонат смотрится довольно эстетично и оригинально. Кроме того, такая кровля подходит не для всех балконов. Монтировать ее довольно дорого, а сам процесс достаточно сложен.

Если имеются видимые просветы между кровельными листами, их необходимо закрыть монтажной пеной изнутри. Снаружи щели в крыше замазывают цементным раствором. В таком случае кровля будет надежно защищена от проникновения влаги. Если чинить крышу этими средствами, она будет надежно служить много лет.

Герметизацию крыши можно провести с использованием гермобутила. Когда он застывает, на стыках образуется масса, напоминающая резину. Кроме того, дополнительно монтируются фартуки, закрывающие зазоры между крышей балкона и зданием. В точках, где находится фартук, наносят полимерную мастику. Не следует забывать, что для гидроизоляционных работ годится лишь сухая погода и определенный температурный режим – не менее +5 градусов.

Кроме гидроизоляции, кровля должна иметь хороший теплоизолирующий слой. Его устройство необходимо при выполнении ремонта балконных крыш. Иначе внутрь балкона будет проникать холодный воздух. Утеплить крышу лоджии довольно просто минватой, пенопластом или пеноплексом.

Ремонтные работы на бетонной крыше балкона

Для ремонта балконной плиты наши мастера используют только лучшие и качественные средства на основе цемента. Есть вариант, когда крышу из бетона можно демонтировать, но такая операция очень дорого стоит, если можно ее восстановить, то наши специалисты сделают это в лучшем виде. Битумные материалы – это лучшее средство для восстановления бетонной крыши. Данный материал эластичный и устойчивый к ультрафиолету и дождевым водам. Помимо таких характеристик, они выдерживают большие перепады температуры от низких к более высоким. На сегодняшний день, некоторые компании стараются сэкономить и проводят ремонтные работы полусухими материалами, которыми попросту замазывают щели. Так делать, категорически запрещено. Ведь, из-за таких проделок со временем шов между панелями не будет «дышать», а сам материал превратится в кухонную губку, которая будет впитывать в себя всю влагу. Для такого вида работ, лучше всего использовать специальные материалы и герметики для крыш.

Как мы работаем?

Чтобы воспользоваться квалифицированным обслуживанием, достаточно связаться с нами. После вызова мастера ремонт крыши лоджии будет проходить в несколько этапов:

• диагностика проблемы, первичный осмотр и подбор оптимального решения;
• демонтаж старых материалов, очистка и восстановление (при необходимости) основания;
• укладка шифера/металлочерепицы/битума/бетонные работы, обеспечение гидроизоляции;
• обустройство подкровельного пространства.

Заблаговременно подсчитывается смета, поэтому вам будет заранее известна цена ремонта крыши балкона. Работа выполняется независимо от конкретной этажности здания.

Кто должен заниматься ремонтом крыши на балконе последнего этажа

От возможного появления течи могут пострадать не только жильцы верхней квартиры, но и соседи, живущие ниже. Вода может проникать через строительные конструкции, находящиеся между этажами. Поэтому возникает закономерный вопрос, кто несет ответственность за поступление воды и кто должен заниматься ремонтом крыши балкона или лоджии на последнем этаже.

Этот навесной козырек над балконом верхнего этажа, как и вся кровля, относится к общему имуществу жилого здания. Поэтому, если течь возникла в результате естественного износа конструкции, ремонт должен выполняться силами управляющей компании или другой организации, отвечающей за его техническое состояние.

В том случае, когда повреждение кровли произошло по вине владельца квартиры, он должен произвести устранение утечки за свой счет. Это может произойти в результате установки остекления или внесения других конструкционных изменений, таких как установка антенн, солнечных батарей или коллекторов, закрепление теплоизоляции и других.

Особенности ремонта балконной крыши на последнем этаже

Ремонт крыши балкона на последнем этаже представляет собой мероприятие, связанное с риском проведения работы на высоте.

Если реставрация проводится в доме, имеющем скатную кровлю, то опасность возрастает вдвое. Кроме того, чтобы попасть на крышу, необходимо получить разрешение управдома. Оно будет получено только в том случае, если должностное лицо убедится, что будут соблюдаться меры безопасности и жизни работника не угрожает опасность.

Проводя ремонт кровли балкона последнего этажа необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить покрытие. Инструменты должны быть привязаны к прочным деталям во избежание падения.

Методика проведения работ

Ремонт и остекление балконов с крышей вы можете осуществить самостоятельно. Важно соблюсти последовательность работ. Если ограждение будет старым решетчатым, его утепляют снаружи и внутри, а внутренняя отделка осуществляется после установки оконных рам.

Остекление может быть установлено на бетонный или кирпичный парапет. Сверху делают выравнивание цементным раствором и декоративную отделку. После того как был выполнен ремонт крыши большого балкона из кирпича, вы можете приступать к его остеклению. Несущая рама может быть выполнена из стального уголка. Элементы конструкции собираются на сварку. Швы необходимо загладить, а рамы окрасить акриловой эмалью.

Крыша должна выступать за пределы остекления на 150 мм по свободным сторонам. Исходя из этого, следует определить ее размеры. Если крышу вы будете собирать на основе козырька, то делать это сразу не стоит, так как конструкция будет громоздкой и тяжелой.

Мастера по ремонту крыш балконов подчеркивают, что вам необходимо будет обработать изоляционной мастикой металлические листы вдоль стыков. Нанесение следует осуществлять в два слоя с помощью валика или кисти. При восстановлении гидроизоляции мастикой покрываются водоотлив и кровельный материал, который примыкает к стене.