Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вынос балкона разрешение и закон

Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Смысл увеличения балкона

Большое количество украинских домов имеют маленькие балконы, которые не позволяют использовать пространство квартиры так, как вам бы хотелось. Эта проблема легко решается путём расширения полезной площади балконного пространства.

В итоге вы получаете новое место в своем жилище и сможете обустроить его согласно своим вкусам и желаниям. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Видов и способов их увеличения есть несколько, однако заниматься проектом такого уровня сложности должны только профессионалы.

Если вы решили расширить балкон и функционал собственного жилья, работники компании “Стандарт вікна” разработают для вас проект и в кратчайшие сроки, сделают все работы “под ключ”.

Наша компания сможет преобразить не только балкон, но и всю квартиру по наименьшей цене, создав для вас вместо старого тесного балкона совершенно новое пространство. В итоге вы сможете исполнить свою мечту и, не меняя родной и полюбившейся квартиры, расширить её размеры на целую комнату.

На сколько можно увеличить балкон, по закону

Согласования и получения разрешения требуют любые работы, подпадающие под определение «перепланировка». Но если балкон просто реконструируется, то специальных бюрократических процедур не надо. А вынос до 30 см не считается перепланировкой, а значит если ограничиться этими значениями, то не нужно собирать какие-либо бумаги, готовить проект, добывать разрешения и т.д.

Кстати, прирост в 30 сам по бокам и вперед – совсем не мало, в связи с чем идея, как расширить балкон без согласования, имеет смысл. Возьмем стандартный вариант балкона 3х1 метр. Добавив 30 см слева, справа и вперед получим на выходе размеры 3.6х1.3 метра. Каков прирост по площади имеется? Вместо 3 квадратов 4.68 м2, то есть плюс 1.68 м2 (свыше 50% прироста). И чем больше изначально ваш балкон, тем ощутимее окажется его увеличение.

Как получить разрешение?

Если то, на сколько можно увеличить балкон без разрешения (Украина), вас не устраивает, можно сделать вынос побольше, допустим, на 40 или 50 см. Кроме собственно оценки технической возможности подобной модернизации, помните, что эти работы считаются перепланировкой. И тут надо следовать закону и заниматься согласованием и получением разрешений.

Нужно ли разрешение на расширение балкона в Украине на 30+ см в любом случае? Мы уверены, что да. Самовольные постройки в последующем могут обернуться еще большими материальными затратами и бюрократическими хлопотами. Без узаконенного большого выноса нельзя будет реализовать продажу квартиры, оформить наследство и т.д.

Читать еще:  Как обделать балкон своими руками

Не хотите риска и хлопот, сделайте вынос до 30 см. Если же нужен вынос побольше, то получите все разрешения:

  1. Сначала пишется заявление в отделе городской архитектуре о желании выполнить перепланировку.
  2. Пока заявка рассматривается, в проектных организациях (в том числе частных), нужно заказать подготовку проект выноса.
  3. Имеющийся проект согласовывается в МЧС, пожарной организации и других инстанциях. После этого выдается ордер, который дает возможность выполнять строительные работы.
  4. Когда балкон под ключ или собственно вынос сделан, то специально созданная комиссия, в состав которой входят коммунальщики, представители местных властей и т.д., должна принять работы и выдать соответствующий акт о вводе в эксплуатацию.
  5. С актом на руках нужно обращаться в БТИ, где изменения в планировке будут отмечены в плане и документах, подтверждающих ваши права собственности на квартиру.

Если вынос делается на первом этаже, и вместо навесной конструкции создается пристройка с фундаментом, то дополнительные согласования нужны с инстанциями, распоряжающимися земельными участками рядом со зданием.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения в Украине: полезный лайфхак

Чтобы избежать хлопотных и трудоемких процедур согласования, стоит ограничиться выносом на 30 см. В примере с расчетами мы показали, что такой прирост немаленький и действительно полезный.

Кроме того, законно обойти ограничение в 30 см можно в том случае, если совместить два вида выноса – по плите основания и по подоконнику. Последовательность действий такова:

  1. Сначала выполняется вынос балкона по полу. Демонтируется парапет или ограждение. При необходимости укрепляется плита основания, в нее заводятся швеллера, позволяющие нарастить пол на 30 см вперед и по бокам. В качестве альтернативного варианта поверх имеющейся плиты ставят новый сварной каркас увеличенного размера.
  2. Далее возводится новый парапет: из обычного кирпича или газобетона.
  3. После этого реализуется вынос по подоконнику. В этом случае площадь балкона уже не увеличивается, но плоскость остекления выносится дальше, относительно парапета. Широкий подоконник увеличит полезное пространство, что сделает балкон визуально крупнее, тут появятся дополнительные зоны для хранения.

Узнать все детали по расширению балкона вы можете у наших специалистов.

остались вопросы?

Задайте их нашим специалистам! Мы позвоним вам
в течении 10 минут и проконсультируем.

Расширение балкона допустимые нормы 2019. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.
Читать еще:  Чем оштукатурить балкон внутри

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции, так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:

  • Жилые комнаты будут защищены от холода и шума.
  • Балкон или лоджию можно будет использовать в зимние месяцы.
  • В утепленном помещении есть возможность устроить зимний сад или мини-огород.
  • За счет присоединения дополнительной площади границы квартиры расширятся.

Этапы расширения балкона по плите

Итак, вы уже настроены на расширение балкона в Харькове по плите. Как происходит процесс увеличения:

  • Мастер оценивает состояние бетонного основания плиты, производит точные замеры;
  • Демонтируются старое ограждение балкона;
  • Если размер расширения балкона не превышает 30см в каждую из сторон, то используются уголки и профильная труба. Если расширение более 30см, то используются швеллера, которые загоняются в стену дома;
  • Варится новый каркас из металлической профильной трубы 40х40мм, который крепится к несущей стене анкерным соединением, арматурой и пластинами;
  • По необходимости делается заливка плиты керамзитобетоном;
  • Дальше, после увеличения балкона по полу, следуют работы по остеклению, утеплению, наружной и внутренней обшивке балкона, в финале чего, Вы наслаждаетесь дополнительными квадратными метрами.

Будьте внимательны, при заказе и контроле услуги. Первостепенное значение имеет компетентность специалиста в проведении увеличения. Мы выполнили больше 1000 проектов остекления, обшивки и расширения балконов в Харькове и области, столкнулись с нестандартными ситуациями, поэтому знаем, о чем говорим и что делаем.

Читать еще:  Как лучше остеклить балкон пластиком или алюминием

Действия после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

  • После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
  • Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
  • Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Методика перепланировки балконного пространства с помощью кронштейнов годится в случае, когда парапет изготовлен из кирпича или бетона:

  1. Сварка кронштейнов – их можно изготовить самостоятельно из металлопрофилей, а затем закрепить перпендикулярно парапету при помощи болтов или анкеров. Для монтажа могут подойти металлические уголки, если предполагается летнее остекление с легким профилем из алюминия.
  2. Создание наружного контура путем объединения закрепленных кронштейнов стальным профилем.
  3. Остекление балкона и его отделка.

Остекление балконов с выносом по подоконнику

Если существующее ограждение надежно, то балкон увеличивается без его демонтажа. В противном случае все придется начинать с «нуля».

Расширение по подоконнику демонтаж не подразумевает. В этом случае просто сооружается каркасная конструкция, которая потом остекляется.

Монтаж несущей конструкции

  1. Определяется высота парапета и ширина выноса.
  2. Из профильной трубы изготавливаются прямоугольные треугольники (косынки), стороны которых будут полкой выноса и стойкой парапета. Их количество зависит от длины ограждения.
  3. Ограждение балкона срезается при помощи болгарки.
  4. Профиль прокладывается по краю балкона, по уровню выставляется горизонтально и приваривается к закладным металлическим деталям, оставшимся от срезанного ограждения.
  5. На профиль острым углом выставляются косынки и прихватываются сваркой. При помощи уровня проверяется и подгоняется их вертикальное положение, после чего косынки привариваются окончательно.
  6. К краям косынок привариваются два профиля.
  7. Конструкция крепится к стене анкерными болтами через отверстия, просверленные в стойках.
  8. Все металлические детали покрываются грунтовкой и красятся.

Остекление

Чтобы надежно и качественно закрепить балконное остекление, монтаж следует начинать с рамы.

  • В нижней части рамы сверлится три отверстии (или больше) и крепится шурупами к профилю конструкции выноса.
  • Вверху оконную раму прикрепить более проблематично, так как она выступает за габариты оконной плиты. Поэтому под плитой верхнего этажа рекомендуется изготовить крышу балкона. Она перекроет образовавшееся расширение и будет служить креплением для верхней части рам.
  • Из профиля 40х40 мм изготавливаются фермы треугольного сечения и анкерами прикрепляются к стене.
  • Балкон расширен. Можно приступать к его отделке.

При остеклении балкона или лоджии с выносом специалисты рекомендуют использовать материалы только самого высокого качества. Процесс установки таких конструкций должен выполняться технически грамотно. Предварительно все должно быть тщательно рассчитано. В этом случае получится гарантировано надежная конструкция, без проблем справляющаяся с возложенными на нее функциями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector