Установка двери в подъезде на площадке

Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Общество, где все друг другу доверяют, и никто не совершает противоправных действий, было бы, наверное, идеальной моделью существования. А пока это не так, нам приходится постоянно думать о том, как обезопасить себя и свое имущество. В многоквартирных домах одним из методов дополнительной защиты от непрошеных посетителей является монтаж в общем коридоре подъезда тамбурной двери. Кроме того, это поможет усилить звукоизоляцию, дополнительно сбережет тепло. Коридор, образованный тамбурной дверью, можно применять в качестве места для сохранения ценных вещей: детских колясок, велосипедов, объемных ящиков с вещами.

Разновидности конструкций

Наибольшей популярностью пользуются металлические двери, они долговечны в эксплуатации и обладают повышенной надежностью в отличии от пластиковых и деревянных изделий. Дверные конструкции разделяют на несколько групп:

Двухстворчатые. Разделены на две части, одна из которых рабочая. Ширина такой конструкции в основном не превышает 900 мм. На рабочей части полотна установлен замок, ручка и щеколда. Вторая часть запирается при помощи специальных задвижек и открывается в том случае, если необходимо пронести что-то широкое. Такой тип дверного полотна устанавливается для широких и невысоких проемов.

Одностворчатое полотно с одной или двумя боковыми вставками. Рабочей является только одна створка, а боковушки приваривают к коробке. Установка такой тамбурной двери на лестничной площадке станет отличной защитой для жителей.

Единственный недостаток данной модели — это то, что если необходимо будет занести в квартиру какой-нибудь крупногабаритный предмет, то сделать это будет невозможно из-за малой ширины проема.

Двери с фрамугой (может быть либо съемной, либо приваренной к раме). Сама конструкция имеет стандартную высоту в 2050 мм, а фрамуга устанавливается сверху, между полотном и потолком. Такой вариант идеально подойдет в том случае, если проем по ширине небольшой, но высокий. Такой тип двери устанавливается не только на лестничной площадке, но и на входе в подъезд.

Конструкция с двумя подвижными полотнами и фрамугой. Одно полотно рабочее, на нем установлен замок, щеколда и ручка, а второе удерживается закрытым при помощи специальных задвижек. Высота дверного полотна составляет 2050 мм, а расстояние между полотком и полотном занимает фрамуга. Подобное решение отлично подойдет для очень широких и высоких проемов.

Тамбурные двери могут быть не только «глухими», но и решетчатыми. Такой вариант позволит не открывая дверь увидеть пришедшего гостя и даже поговорить с ним. Но есть один минус – злоумышленник сможет сквозь них увидеть, какой замочный механизм установлен на входных дверях в квартиру, либо другую полезную ему информацию, которая будет использована не в самых хороших целях.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
3. Провести собрание собственников квартир.
4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Нужно ли разрешение на тамбурную дверь

Достаточно часто собственниками, которые занимаются решением рассматриваемой проблемы, задается вопрос, зачем нужно согласовывать тамбурные двери на их площадке со владельцами всех квартир жилого дома. Ответ на него достаточно прост. Согласно действующему в России законодательству, территория приквартирных площадок является общей. Поэтому для любого ее использования требуется согласие владельца каждой квартиры, расположенной в жилой постройке.

Другой важной причиной того, что согласование установки тамбурной двери является обязательным мероприятием, выступает тот факт, что практически всегда эти конструкции располагаются на возможных путях эвакуации. Поэтому их монтаж может негативно повлиять на уровень пожарной безопасности здания. Очевидно, что в такой ситуации требование согласовать планируемые работы с соответствующим подразделением МЧС вполне разумно.

Третьим фактором, который выступает в качестве причины необходимости получения согласования, является внесение тамбурной двери в имеющуюся по дому проектную документацию. Это требуется сделать обязательно при одном условии – если данная входная конструкция не была предусмотрена изначально.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Штраф за незаконно проведенную перепланировку составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей в случае, если помещение оформлено на физическое лицо (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Если же помещение находится в собственности юридического лица, то штрафы за неоформленную перепланировку начинаются от трехсот тысяч рублей.

За незаконную установку таких дверей также могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.5 (неисполнение предписаний ГЖИ), 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности). В соответствии со ст. 19.5 КоАП РФ, штраф для физлиц — от 300 до 500 рублей.

За нарушение требований пожарной безопасности нарушителю грозит административный штраф:

• физическому лицу — в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
• должностному лицу — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
• предпринимателю — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей;
• юридическому лицу — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Монтаж дополнительных перегородок считается перепланировкой. Поэтому сначала нужно составить проект, который можно заказать в БТИ или любой частной фирме, имеющей лицензию на проектную деятельность. Всё упрощается, если в существующем проекте дома предусмотрена, но по каким-то причинам не установлена тамбурная дверь. Запросите его в управляющей компании, ТСЖ или в БТИ.

Получение согласия собственников

Обеспечить себе одобрение соседей можно до составления проекта или после. Нужно иметь в виду, что потребуется согласие всех жителей МКД, а не только соседних квартир. Лестничная площадка в многоквартирном доме является общей собственностью жильцов, независимо от того, в каком подъезде она находится.

Многие считают, что достаточно 75% голосов, но это не всегда так. Есть судебные прецеденты, когда решение о демонтаже принималось по иску всего лишь одного недовольного соседа. Постарайтесь собрать 100% подписей о согласии. Сделать это можно двумя способами:

• объявить очное собрание жильцов (есть вероятность, что придут далеко не все);
• провести заочное голосование — пройти по всем квартирам самостоятельно. Процесс не быстрый, но более результативный.

Разрешение от пожарных

Имея на руках проект и согласие собственников, можно отправляться за одобрением к пожарной охране. Их задача проверить, не будет ли новая дверь мешать эвакуации, блокировать доступ к средствам и системам пожаротушения. Возможно потребуются изменения в проекте, чтобы конструкция соответствовала правилам безопасности.

К сожалению, бывают случаи, когда наличие тамбурной перегородки нарушает пожарные нормы. Законная установка будет невозможной.

Согласование с управляющей компанией

Если вы успешно прошли предыдущие этапы, УК или ТСЖ обычно не возражают против монтажа дверей на общедомовой территории, но могут попросить дубликаты ключей, если в тамбуре проходят коммуникации или есть выход в технические помещения.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Глазок, фурнитура и декоративные элементы

Кроме конструктивных аспектов и степени защиты, важно обратить внимание на другие составляющие тамбурной двери: глазок, фурнитура, декоративные элементы. Достойный внешний вид двери придаст вашей лестничной площадке и тамбуру престижа и благородства. Наружная сторона двери окрашенная молотковой краской и обработанная специальным порошковым напылением, выглядит аккуратно и не привлекает излишнего любопытства.

Срок службы и эксплуатации дверей во многом зависит от правильно выбранной фурнитуры. Петли для монтажа дверей должны выдерживать большие нагрузки. Запорный механизм гарантировано должен защищать дверь от взломов и проникновений. Чаще для тамбурных дверей используются сложные замки, которые невозможно вскрыть. Глазок для тамбурных дверей должен быть качественным, чтобы образ был на всю лестничную площадку.