Нужно ли менять окна в новостройке

Нужно ли менять окна в новостройке? Чек-лист для новоселов

Новая квартира в новом доме, в которой до вас никто не жил – безусловно большая радость. Но, к сожалению, в этом случае «новое» – не значит качественное. И первое, с чем приходится сталкиваться новоселам, и что часто не сразу бросается в глаза – это качество окон в новостройке. Не редки ситуации, что это качество на таком уровне, что окна лучше сразу поменять, чем в будущем обрести много проблем.

Качество окон в новостройке

Застройщики при строительстве дома экономят абсолютно на всем. Выбирают окна из самого тонкого дешевого пластика (иногда даже без армирования), дешевую фурнитуру и стекла. И устанавливают окна, не педантично соблюдая ГОСТ, а лишь бы быстрее, используя самую бюджетную монтажную пену и крепеж.

Если летом качество таких окон еще можно пережить, то зимой вы испытаете всю гамму ощущений от продуваний и промерзаний, до вдруг не закрывающихся створок.

Сейчас вы узнаете, как определить на чем именно сэкономил застройщик и надо ли сразу менять окна в новостройке.

Экономия на оконном профиле в новостройках

Хороший оконный профиль имеет ряд технических показателей, которые и характеризуют его качество: толщина стенок профиля, качество пластика и армирование.

В новостройках часто экономят по всем пунктам:

• Используют профили из тонкого пластика, который не выдерживает ветровые нагрузки и может треснуть даже при обычной эксплуатации окна или монтаже.
• Устанавливают окна с некачественным тонким армированием (стальной «скелет» внутри окна) или в самых запущенных случаях и вовсе без него. Такое окно 100% придется менять в ближайшем будущем. Окно деформируется, фурнитура выйдет из строя и отремонтировать окно будет невозможно.

Некачественные стеклопакеты в новостройках

Стеклопакет – это не само окно, а только стекла в пластиковом окне.

Признаки некачественного стеклопакета, в отличие от профиля, видны невооруженным глазом:

• Из-за дешевого наполнителя внутри стеклопакета или некачественного герметика, такой стеклопакет будет запотевать, «плакать» и обледеневать зимой.
• Заявленные застройщиком энергосберегающие стекла могут оказаться самыми обыкновенными. Проверить это можно, поднеся к стеклу зажигалку. Если в отражении пламени разные оттенки, то в окне действительно установлен энергосберегающий стеклопакет со специальным напылением.

Дешевая оконная фурнитура в новостройках

Не всегда на глаз, тем более не разбираясь в брендах, можно определить качество оконной фурнитуры. При первом рассмотрении даже с самой дешевой фурнитурой окно будет функционировать вполне нормально. Но, увы, только некоторое время. Позже появится скрежет, скрип и заклинившие в самый неподходящий момент створки.

Некачественный уплотнитель в новых окнах

Еще одна распространенная проблема окон в новостройках. Дешевый уплотнитель, который как раз отвечает за герметичность окна и является важным моментом в тепло- и шумоизоляции, может здорово испортить жизнь в новой квартире. На морозе такой уплотнитель будет «дубеть» и появятся продувания, как в старых деревянных окнах, которые, казалось бы, совершенно нехарактерны для пластиковых окон.

Ситуации, когда в новом доме установлены плохие окна – не редкость. И, к сожалению, окна – это не тот элемент квартиры, который в случае чего, в любой момент можно легко и безболезненно починить или поменять. Серьезный ремонт и замена окон сопряжены с тем, что неизбежно пострадают стены, подоконник и откосы.

Поэтому, прежде чем приступать к отделке квартиры в новостройке, при приемке квартиры тщательно проверьте окна и, если обнаружите дефекты, сразу укажите на них застройщику. Тем самым вы сэкономите много денег, нервов и сил в будущем.

Распространённые проблемы ПВХ-окон

Прежде чем менять окна в новостройке, стоит установить источник возникших проблем. Для этого нужно чётко представлять себе устройство такой конструкции. Оконная система включает следующие компоненты:

• Профиль из металлопластика.
• Стеклопакеты.
• Оконная фурнитура.

Кратко пройдёмся по каждому пункту.

Некачественный профиль

ПВХ-профиль, так же, как и пакет, отвечает за герметичность системы. Другими словами говоря, техническое состояние профиля определяет показатели тепло- и звукоизоляции. Если при установке были использованы некачественные образцы, оконная система быстро деформируется. Результат – утечка тепла и проникновение уличного шума в помещение. Перечислим признаки дешёвого «чернового» профиля.

• Жёлтые пятна, разводы и полосы на поверхности ПВХ.
• Серый или неравномерный оттенок рам.
• Вмятины, царапины и другие дефекты на металлопластиковых поверхностях.
• Неэстетичные кривые уплотнители.
• Недостаточная толщина профиля. Рекомендуемый показатель для средней полосы России – не менее 70 мм.

«Слабый» стеклопакет

Бюджетные пластиковые окна и дешёвое остекление балконов в новых домах от застройщика – частое явление. Последствием такой экономии становится низкая энергоэффективность. Ещё один недостаток, с которым столкнулся каждый, кто покупал новостройку с дешёвыми окнами – проникновение в дом уличного шума. При этом самые серьёзные проблемы ждут обладателя квартиры в новостройке, что укомплектована окнами с однокамерными пакетами. Имейте в виду: застройщик, не пожелавший тратить лишние деньги на двухкамерные окна, явно сэкономил на многих других вещах.

Дешёвая фурнитура

Стоимость пластиковых окон также зависит от установленной фурнитуры. Некачественные петли, ручки и другие механизмы снижают технические характеристики всей системы, и ваши окна уже через один-два месяца теряют функциональность. В числе проблем, к которым приводит экономия на фурнитуре – трудности с открыванием, постоянный скрип, неплотное закрывание створки, плохая фиксация при проветривании.

Почему необходима замена окон в новостройке

Если межкомнатные двери можно оставить на некоторое время, то с некачественными окнами откладывать не стоит. Пластиковые окна в новостройку в 60% случаев некачественны, потому что для построек многоэтажек выбирают дешевые материалы. Застройщики и предприниматели стараются сэкономить.

Чтобы понять, менять ли окна в новостройке, оцените их по таким факторам:

1. Состояние профиля. Осмотрите поверхность профиля на наличие дефектов – царапин, порезов, трещин.
2. Цельность сварных соединительных швов. Минимальные промежутки заполните силиконом, если зазоры значимые – необходима установка новых окон.
3. Продуваемость из-под уплотнителя между створкой и рамой. Герметизация на стыке створка-рама теряется из-за повреждений резины. На дешевых моделях могут быть разрывы уплотнителя, местами он отсутствует или имеет плохую укатку. Это становится причиной того, что дуют окна в новостройке.
4. Прочность фурнитуры. Шаткие и «хлюпкие» затворы, пластиковые элементы, отсутствие накладок на петли створок, провисание створок, усложнения при закрывании – все это симптомы некачественных изделий.
5. Качество монтажа. Недобросовестные монтажные работы портят даже крепкую оконную конструкцию. Неровные стыки и несоответствие уровней окна с проемами вредят системе, заявленные характеристики окон не будут соответствовать действительности, а срок эксплуатации существенно сократится.

Фурнитура

Механизмы открывания должны проверяться сразу на несколько критериев – надежность, количество способов открывания створок и наличие антикоррозийного покрытия. Кроме того, когда устанавливаются пластиковые окна, новый дом может достраиваться, вследствие чего в механизмы открывания попадает мусор и абразивные частицы. Если при повороте ручки слышится потрескивание и скрип, сам механизм туго идет или стопорится, то в системе скорее всего есть строительный мусор. Это нельзя оставлять без внимания – как минимум, необходимо вызвать мастера, который переберет, почистит и заново смажет все узлы системы.

Найти оконную фирму за 3 минуты

Вопрос поиска ответственных и честных производителей и установщиков окон сегодня решается легко, если использовать современные сервисы. Мы предлагаем простой и удобный способ, совмещающий в себе калькулятор, поисковик и сервис, сравнивающий цены.

Оставьте заявку, выбрав параметры и ответив на вопросы сервиса. Это займет не более 3 минут.

Сервис проанализирует предложения всех надёжных оконных компаний в Вашем городе и подберет предложение, наиболее подходящее под Ваши требования.

Сотрудник той оконной компании, которую Вы выберете, сам перезвонит Вам. А пока составьте список пожеланий, какими Вы хотите видеть Ваши окна.

Наш ресурс создан для удобства пользователей и полностью бесплатен для клиентов!

Самое главное

Замена окон в отремонтированной квартире с установленной в ней мебелью, очень затруднительна – много пыли, обои вокруг окон пострадают, даже если делать все аккуратно. Идеальная и удобная схема такова: замена окон, потом отделка квартиры, затем переезд.

Чтобы избежать проблем и разочарований в дальнейшем, надо определиться, где заказывать окна. Правильный выбор оконной компании – это 99% успеха всего мероприятия по замене окон. Только высококвалифицированный менеджер, а впоследствии замерщик ооон поможет выбрать окна с опциями именно под Ваши потребности, о которых Вы сами первоначально, можете даже не догадываться. Долголетие пластиковых окон обеспечит только та компания, которая действительно производит окна из качественных комплектующих и материалов. Также важна правильная установка квалифицированными монтажниками с инженерными навыками и большим опытом.

Совет: Узнайте, на каком оборудовании работает производитель, какова гарантия на окна и монтаж. Обязательно поищите отзывы в Интернете! Не гонитесь за низкой ценой, как застройщики – чудес не бывает.

Как эксперт по окнам я остановила свой выбор на компании Фабрика окон, которую знаю со дня ее основания. Это прогрессивная компания, которая изготавливает окна только из качественных комплектующих на высокотехнологичном немецком оборудовании URBAN, а также уделяет большое внимание сервисному обслуживанию, что для требовательного клиента немаловажно.

Маркетинговые шаги компании очень креативны. Чего стоит одна только большая оранжевая наклейка на стеклопакете с трогательным текстом о том, как создавалось окно и как нам будет хорошо вместе долгие годы: Давайте знакомиться! Я окно компании «Фабрика окон», меня изготовили специально для Вас! … Покупатель сразу чувствует индивидуальный подход и заботу.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

На окна и балконы в новостройке действует гарантия качества минимум три года при условии, что, приняв объект в эксплуатацию, жильцы квартиры не меняют самостоятельно элементы ее благоустройства. Строительная компания вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств, если:

• жильцы пренебрегают установленными правилами монтажа, эксплуатации бытовой техники и сантехнического оборудования;
• истек расчетный период эксплуатации объекта или проблема возникла вследствие естественного износа конструкции;
• жильцы не соблюдают правила пользования помещениями и недвижимым имуществом;
• отказало техническое оборудование и конструктивные элементы, изначально принятые жильцами в пользование без претензий или поврежденные при эксплуатации;
• произошла авария, в связи с чем жильцы нарушили работу отопительной, канализационной, водо-, газопроводной, вентиляционной, водосточной системы.

Согласно п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ дольщикам многоквартирного жилого дома строительная компания предоставляет минимум 5 лет гарантии. Она может быть увеличена на отдельные элементы здания. Так, минимум 10 лет действует гарантия на межпанельные швы, крышу. Чаще всего в договоре с добросовестными подрядчиками фигурирует именно такой срок.

Как понять, что окна в квартире некачественные, и сэкономить на ремонте?

Обязательно обратите внимание на окна при сдаче квартиры. Дело в том, что застройщик обязан передать вам квартиру в надлежащем состоянии. И если при приеме жилья вы заметили крупные недочеты – вы имеете право на скидку или бесплатную переделку ремонта. Поэтому не торопитесь подписывать бумаги.

Окна в новостройке нужно обязательно проверить:

1. Закройте окно. Все должно быть герметично и плотно, створки не должны «ходить».
2. Просуньте листик бумаги между створками. Закройте окно. Попробуйте вытащить лист. Не получилось? Отлично. Значит все герметично.
3. Несколько раз откройте и закройте окно в разных положениях. Не должно быть скрипа, дребезжания и заедания.
4. Осмотрите резинки (уплотнитель) по периметру. Не должно быть разрывов, царапин и иных дефектов.
5. Сами рамы и стеклопакеты должны быть целыми, без трещин и сколов.

Еще два этапа проверки потребуют инструментария – уровня и пирометра (тепловизора). Нужно посмотреть, не пропускает ли окно где-нибудь холодный воздух и правильно ли бы проведен монтаж.

В лучшем случае не должно быть заметной разницы в температуре на разных участках окна, а погрешность на уровне не должна быть больше трех миллиметров.

Что делать, если «косяки» нашлись? Оформите претензию застройщику письменно. Отказывайтесь принимать плохую работу. В этом случае он будет вынужден менять окна в новостройке за свой счет.

А что делать, если застройщик отказывается менять некачественные окна? Обращаться в суд или хотя бы сходить к юристу. Он проверит договор и поможет составить все необходимые документы. Закон на вашей стороне.

Как быть, если неполадки с окнами обнаружились после приемки? Гарантия на окна в новостройке от застройщика действует 3 года. Пишите претензию, оформляйте документы и требуйте замены систем за счет нерадивого строителя.

Стоит менять окна от застройщика?

Как показывает практика, около 50% владельцев новых квартир полностью меняют остекление. Даже если на первый взгляд кажется, что с окнами все в порядке, во время осмотра жилья следует обратить внимание на такие нюансы:

• Какие материалы – тип профиля, стеклопакет, фурнитура, указаны в документах. По возможности, сравнить с тем, что установлено фактически или пригласить для этого специалиста.
• Осмотреть каждое окно на предмет видимых дефектов – царапин, щелей, трещин в стекле.
• Проверить, как работает ручка, насколько легко открываются и плотно закрываются створки.

Чтобы оценить техническое состояние оконных конструкций, целесообразно привлечь к осмотру инженера. Но, в большинстве случаев дефекты и недостатки можно обнаружить самостоятельно. Чаще всего, новоселам приходится сталкиваться с такими проблемами: