Transstroyservice.ru

ТрансСтройСервис
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена окон это текущий или капитальный ремонт

Замена окон это текущий или капитальный ремонт

Окна Проф >> Окна Донецк >> Замена окон это текущий или капитальный ремонт: в подъезде, в бюджетном учреждении

Окна – важнейшая часть интерьера. Чтобы в помещении стало действительно уютно, в нем должно быть светло, тепло и сухо. Наличие сырости и плесени не идет на пользу организму и негативно влияет на вид помещения, приводя в негодность элементы отделки, мебель и другое имущество. Окна нужны не только для красоты, они обеспечивают в помещении свет и служат защитой от неблагоприятных факторов внешней среды.

Сегодня все стараются поменять старые деревянные конструкции на стеклопакеты. В этой связи становится актуальным вопрос: замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт? Еще до начала работ важно уточнить, какой это вид ремонта во избежание трудностей в составлении акта и определении элемента расходов.

Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?

Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Установка металлопластиковых окон

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Окна в подъезде

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Монтаж и установка окон ПВХ

ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

Служба новостей » 09 янв 2020, 10:07

Верховный Суд Российской Федерации оставил в силе решения нижестоящих судов об отнесении ремонтных работ в медорганизации к текущим, а не капитальным, потому что ремонт проводился в условиях действующих лечебных учреждений, здания на капремонт не закрывались, и эксперты сочли спорные работы именно текущим ремонтом (Определение Верховного Суда РФ от 25 ноября 2019 г. № 304-ЭС19-20828).

Вопрос рассматривался в рамках спора между перинатальным центром и ТФОМС: последний требовал вернуть 24 млн руб. средств ОМС, израсходованных на спорный ремонт, потому что полагал их растраченными вопреки целевому назначению.

При рассмотрении дела выяснилось, что перинатальный центр заключил ряд контрактов на проведение ремонта:

на ремонт целого ряда помещений,
на выполнение работ по прокладке воздуховодов системы вытяжной вентиляции,
на выполнение работ по устройству пандуса и ремонту асфальтобетонного покрытия,
на выполнение работ по замене систем водоснабжения и водоотведения, на выполнение работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, а также по прокладке выпуска канализации,
на выполнение работ по ремонту кровли,
на ремонт системы отопления, и т.п..
ТФОМС со ссылкой на нормы Градостроительного кодекса доказывал, что часть указанных работ является работами капитального характера, поскольку согласно капитальный ремонт объектов капитального строительства – это замена или восстановление строительных конструкций объектов капстроительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление инженерных систем и сетей или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или их восстановление.

Между тем судебный эксперт сослался на Ведомственные строительные нормы, которые являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. В документе установлено, что текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта до его постановки на капитальный ремонт. При этом определен перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, в состав которых входит: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных, витражных или витринных заполнений, постановка доводчиков, пружин, упоров, смена оконных и дверных приборов, укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок, заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков, замена отдельных участков покрытия полов, восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры центрального отопления, установка воздушных кранов, гидравлическое испытание и промывка системы, регулировка и наладка систем отопления, смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов, замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов и др.

Однако в рассматриваемой ситуации ремонты проводились в условиях действующих лечебных учреждений, здания на капитальный ремонт не закрывались, что не оспаривалось и ТФОМСом. В том числе и на этом основании судебный эксперт отнес спорные работы к текущему ремонту.

Читать еще:  Ротбанд технические характеристики

В суде он пояснил, что:

спорный ремонт проводился в процессе работы лечебных учреждений, без приостановления деятельности на время строительных работ;
без использования документации, относящейся к понятию «капитальный ремонт»;
ремонту подлежали только отдельные помещения или элементы здания, а не все здание в целом;
целью такого ремонта являлось не восстановление или замена конструкций, а только поддержание их эксплуатационных качеств.
Суды приняли позицию эксперта и отказались признавать траты на спорный ремонт нецелевым расходованием средств ОМС. Верховный Суд РФ пересматривать дело не стал.

Автор(ы): Система ГАРАНТ
Источник: http://www.garant.ru/news/1310209/
Опубликовано: Джон Милтон

Re: ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

Константин777 » 09 янв 2020, 11:05

Re: ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

tomich » 09 янв 2020, 11:19

Re: ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

Akim » 09 янв 2020, 11:35

Re: ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

Джон Милтон » 09 янв 2020, 11:49

Re: ВС РФ: если во время ремонта здание продолжает функционировать – это не капитальный ремонт

Константин777 » 10 янв 2020, 02:16

Особенно интересно такие решения в свете прямо противоположных от ФАС России.

РЕШЕНИЕ ФАС России от 01.11.2019 № 19/44/105/2924

Электронный аукцион на право заключения государственного контракта на выполнение работ по текущему ремонту помещений (номер извещения в ЕИС 0173100000119000046)
1.1 Согласно доводу Заявителя, Заказчиком установлено наименование объекта закупки (выполнение работ по текущему ремонту помещений) , не соответствующее содержанию и видам выполняемых работ, поскольку согласно смете и техническому заданию документации об Аукционе в ходе исполнения государственного контракта, заключенного по результатам проведения Аукциона, б удут выполняться работы по капитальному ремонту (замена инженерных сетей, окон, дверных блоков и других).
Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, пункту 24 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384, действующему Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 к капитальному ремонту относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, в том числе, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также полная смена ограждающих строительных конструкций, а именно ветхих оконных и дверных блоков .
Согласно сведениям ЕИС объектом закупки является выполнение работ по текущему ремонту помещений.
Вместе с тем, согласно техническому заданию документации об Аукционе и сметному расчету, в ходе исполнения государственного контракта, заключенного по результатам проведения Аукциона, подрядчиком подлежат выполнению работы по монтажу элементов сетей электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, пожаротушения, оконных и дверных блоков в проемы и другие.
Учитывая вышеизложенное, Комиссия приходит к выводу, что действия Заказчика, установившего ненадлежащим образом наименование объекта закупки, нарушают пункт 1 части 1 статьи 64 Закона о контрактной системе и содержат признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 4.2 статьи 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
1.2. Действия Заказчика, не установившего в документации об Аукционе требование о наличии членства участника закупки в реестре членов СРО, нарушают пункт 1 части 1 статьи 31 Закона о контрактной системе и содержат признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 4.2 статьи 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
1.3. Учитывая, что в ходе исполнения государственного контракта, заключенного по результатам проведения Аукциона, будут выполняться работы по капитальному ремонту, Заказчиком неправомерно установлено требование о предоставлении конкретных показателей в составе заявки на участие в Аукционе вместо исключительно согласия.
Таким образом, вышеуказанные действия Заказчика не соответствуют части 3.1 статьи 66 Закона о контрактной системе, нарушают часть 6 статьи 66 Закона о контрактной системе и содержат признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 4.2 статьи 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
2. Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе от 29.10.2019 № 0173100000119000046-0 (далее – Протокол) участникам закупки с идентификационными номерами «106108009», «106108028», «106110106», «106111224», «106111352» отказано в допуске к участию в Аукционе в связи с предоставлением сведений в первых частях заявок на участие в Аукционе несоответствующей техническому заданию информации.
Вместе с тем, учитывая, что при осуществлении закупки на выполнение работ по капитальному ремонту требуется исключительно согласие участников закупки на выполнение работ в соответствии с техническим заданием документации об Аукционе, Комиссия приходит к выводу, что Аукционной комиссией принято неправомерное решение об отказе в допуске к участию в Аукционе вышеуказанных заявок участников закупки.
Таким образом, вышеуказанные действия Аукционной комиссии нарушают часть 5 статьи 67 Закона о контрактной системе и содержат признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. ( авт. это вообще без комментариев, причем здесь комиссия. )
3. В документации об Аукционе отсутствует дополнительное требование к участникам Аукциона о наличии за последние 3 года до даты подачи заявки на участие в закупке опыта исполнения (с учетом правопреемства) одного контракта (договора) на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), что не соответствует Закону о контрактной системе.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, действия Заказчика нарушают часть 4 статьи 31 Закона о контрактной системе и содержат признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 4.2 статьи 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
4. В соответствии с частью 3 статьи 68 Закона о контрактной системе днем проведения электронного аукциона является рабочий день, следующий за датой окончания срока рассмотрения первых частей заявок на участие в таком аукционе. При этом электронный аукцион в случае включения в документацию о закупке в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 33 Закона о контрактной системе проектной документации проводится через четыре часа после окончания срока подачи заявок на участие в указанном электронном аукционе.
Согласно сведениям, размещенным в ЕИС, дата и время окончания подачи заявок на участие в Аукционе – 28.10.2019 в 08:00.
При этом, дата проведения Аукциона – 30.10.2019 в 11:20.
Таким образом, установленная дата проведения Аукциона не соответствует требованиям части 3 статьи 68 Закона о контрактной системе.
Учитывая изложенное, Комиссия приходит к выводу, что действия Заказчика, неправомерно установившего дату проведения Аукциона, нарушают часть 3 статьи 68 Закона о контрактной системе и содержат признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1.4 статьи 7.30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Читать еще:  Чем отличается пеноплекс от техноплекса

Текущий

При ремонте текущего вида не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проект не нужен, он проводится быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не потребуют больших финансовых вложений.

Для текущего ремонта свойственны следующие особенности:

  1. Проводится замена мелких элементов перекрытий.
  2. Выполняются фасадные работы, во время которых могут герметизироваться швы, восстанавливаться с помощью отделки первоначальный вид фасада.
  3. Осуществляются работы по усилению фундамента, входных проемов.
  4. Ремонтируется вентиляция.
  5. При текущем ремонте может меняться система водостоков, утепляются стены, выполняется прокладка антисептика.

Для данного ремонта могут планироваться и следующие работы: замена дверей и окон (но без расширения проемов), замена элементов лестниц, ремонт мусоропровода, отделка внутренних поверхностей. Также проводится благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Список работ может быть очень большой, но только в исключительных случаях на них требуется брать разрешение.

Есть некоторые работы, например, замена инженерных систем и функциональных узлов, перенос или снесение перегородок, которые, по правилам, относятся к ремонту капитальному. Можно ли их включить в список текущего ремонта? Потребуется серьезное обоснование такой необходимости, поддержка нормативными актами.

В каких случаях окнам требуется капитальный ремонт?

Пластиковые окна могут выйти из строя вне зависимости от времени суток, от времени года, от температуры воздуха или от атмосферных осадков. Нарушить работу металлопластиковой конструкции может что или кто угодно:

  • Дети или пожилые люди.
  • Небрежное отношение.
  • Несчастный случай.
  • Оседание дома.
  • Неправильный монтаж.
  • Время.
  • И так далее.

В итоге металлопластиковая конструкция может в буквальном смысле потребовать у своего владельца провести капитальный ремонт окон в квартире.

Но как понять когда именно окно нуждается в этом самом ремонте? На это могут указывать следующие симптомы:

  • Провисла створка, при этом окно невозможно закрыть. Здесь может потребоваться обычная регулировка или капитальный ремонт.
  • Окна стали пропускать шум и сквозняк. В данном случае может потребоваться замена уплотнителя, либо капитальный ремонт.
  • Фурнитура пришла в негодность. Однозначно замена фурнитуры или отдельных ее элементов.
  • Конструкция окна протекает или промерзает.
  • Необходимость проведения каких-либо косметических изменений конструкции.
  • И другие.

Цены на замену стеклопакетов

Прямые показания к ремонту

Стеклопакет — отличная конструкция, позволяющая сберечь тепло в доме, однако, она может прийти в негодность по следующим причинам:

  • разбиться от удара
  • потрескаться от перекоса створки;
  • потерять герметичность из-за неправильного монтажа;
  • покрыться пятнами, отслоениями пленки, трещинами на низкоэмиссионном стекле.

Другие причины

Популярная проблема стеклопакетов — разгерметизация камеры, а с ней и появление конденсата, а также сквозняков. Из-за которых в помещении становится некомфортно. Не стоит сразу менять профиль, стоит заказать ремонт разбитого стеклопакета без замены рамы. Сколько стоит? Стоимость услуги значительно ниже, чем установка нового окна. Расценки находятся выше в таблице. Еще мы можем заменить пластиковый стеклопакет, например с одинарного на двойной.

Первый признак нештатной работы – “плачущее” стекло, а также наледь. Конденсат – проблема оконного переплёта не только в пластиковом, но а также в деревянном и в алюминиевом окне.

Если замены требует резиновая прокладка, то работы можно выполнить на месте. При разрушении одного стекла в многокамерном стеклопакете, потребуется его полная замена.

Основные различия между капитальным и текущим ремонтом

Ознакомившись с каждым видом работ более подробно, попытаемся выявить основные различия между двумя модернизациями, которые, на первый взгляд, отличаются несущественно:

  • текущий ремонт изменяет внешний облик помещения лишь в незначительной степени, помогает устранить мелкие дефекты, к которым можно отнести трещины в стене, отклеившиеся обои, царапины на напольном покрытии и многое другое;
  • провести подобные работы может любой, специальных знаний для этого не требуется. Главное правило, запастись нужными инструментами (кисти, валики, клей, клей, герметик);
  • текущий ремонт занимает мало времени и финансовых вложений, так как работы весьма незначительны;
  • можно выгодно и быстро восстановить внешний вид жилого помещения, допустим, поклеить обои, покрасить пол и стены, отреставрировать окна и двери;
  • данная разновидность внешнего преображения зданий может применяться по стандартной схеме, где применение отделочных материалов вовсе не обязательно, и случаев, когда они необходимы (замена плинтусов, покрытия на пол, замена обоев на покраску).
Читать еще:  Установка перемычек над проемами

Капитальный ремонт противоположен текущему. И этому есть определенные причины:

  1. Капитальный способ реконструкции и изменения интерьера и внешнего вида помещений требует применения дополнительных конструкций. Простой способ охватывает покраску и отделку стен, замену сантехники и электрики, монтажные работы. Сложный метод дополнительно включает установку различных конструкций, в том числе и декоративных (арки, ниши, колонны).
  2. Доверить такое ответственное дело лучше специалисту. Конечно, вы можете выполнить все работы сами, но только опытный мастер способен соблюсти все технологии и нормативы, дать гарантию на проделанную работу и сделать эксплуатацию помещения максимально безопасной.
  3. Времени на капитальный ремонт требуется значительно больше, как и затрат в финансовом плане.
  4. Восстановление помещения проводится намного дольше, зато работы выполняются намного качественней и период между модернизациями гораздо дольше.

Кроме ремонта, следует упомянуть и о реконструкции. Это достаточно трудоемкий процесс, где покраски стен и замены потолков недостаточно. Подобные работы предполагают внушительное изменение в облике сооружения – полные или частичные. Благодаря реконструкции изменяются размер и формы зданий.

Зачастую производятся работы по изменению по перепланировке строения и изменении профиля помещений, допустим из офиса в торговый пункт. Промышленные здания могут применяться после значительной реконструкции для проживания, торговых точек, офисов, гостиничных номеров. Иными словами, реконструкция – это внесение изменений в проект здания для его увеличения или уменьшения, или изменения целевого направления.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 17951
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

Что делать, если текущий ремонт не проводится?

Нормативные акты хоть и действуют, к сожалению исполняются они далеко не всеми управляющими компаниями. Многие жители многоквартирных домов по несколько лет не видели в своих подъездах ремонтов, даже текущих.

С планом проведения текущего ремонта может ознакомиться каждый житель дома. Для этого лишь нужно обратиться в свою управляющую компанию.

Ремонт может не только вообще не проводиться, он может проводиться очень некачественно. В любом случае виновных лиц можно и нужно привлечь к ответственности.

Можно использовать следующие методы отстаивания своих прав на текущий ремонт:

  • Оформить и направить письменное обращение с претензией на имя директора управляющей компании.
  • Написать заявление в районную или городскую администрацию.
  • Направить жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.
  • Обращаться в суд следует только после попыток решить проблему мирно, спустя месяц после неполучения ответа из администрации. Все ранее направляемые бумаги нужно будет приложить к иску в подтверждение Ваших попыток мирного решения спора.

    Если оплата за ремонт регулярно производилась, а управляющая компания его не осуществляла, жители дома вправе взыскать с УК перерасчёт взносов.

    Если неисполнение обязанности по осуществлению ремонта привело к порче имущества отдельных граждан, в гражданском порядке они могут взыскать убытки с УК. Очень часто такие дела проводятся при протечке крыши, падении шифера на автомобили жителей квартир.

    Невыполнение ремонтных работ приведёт рано или поздно к тому, что дом будет сильно изношен, может даже стать аварийным или ветхим. Жителей таких домов потом придётся бесплатно расселять по другим домам, в чем совсем не заинтересована местная администрация. Поэтому обычно именно она решает споры с управляющими компаниями очень оперативно.

    Текущий ремонт многоквартирного дома – это обязанность всех управляющих компаний. Осуществляться он должен в строго утверждённые сроки и установленных объемах с предоставлением полного отчета собственникам помещений о ходе и результатах его проведения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector